Ủy ban nhân dân thành phố HỒ chí minh


Điều 8. Quy định về nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với trục đường chính, quảng trường không gian mở



tải về 0.56 Mb.
trang8/8
Chuyển đổi dữ liệu10.11.2017
Kích0.56 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8

Điều 8. Quy định về nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với trục đường chính, quảng trường không gian mở :


a. Các trục cảnh quan kiến trúc chính của khu quy hoạch được xác định là:

Đường Hoàng Hữu Nam, đường nối Vành đai 3, đường Vành đai 3, đường Lê Văn Việt.



b. Quảng trường:

Quảng trường được xác định có thể kết hợp trong khu cây xanh cảnh quang. Khuyến khích xây dựng các công trình như thư quán, quầy lưu niệm, nhà trưng bày, tháp quan sát để làm điểm nhấn về độ cao và tạo nên tính biểu tượng, quầy giải khát … tạo không khí sống động cho khu vực.



c. Không gian mở:

Là các khu vực cây xanh đã xác định ở trên.

Tuyệt đối không cho cắt xén, giảm diện tích cây xanh hoặc sử dụng sai mục đích.

Để khuyến khích cộng đồng chung tay tôn tạo, giữ gìn, vận hành các khu cây xanh trên một cách có hiệu quả trên tinh thần phục vụ cho cộng đồng, khuyến khích các thành phần kinh tế tư nhân tham gia cùng với Nhà nước đầu tư khai thác, chuyển giao theo mô hình xã hội hoá, cung cấp các loại hình dịch vụ phù hợp nhằm lây thu đủ bù chi, duy tu bảo dưỡng tốt công viên.

Hạn chế các bồn hoa, san nền khác cốt, biển quảng cáo hoặc các công trình kiên cố hạn chế tầm nhìn của người sử dụng. Hạn chế đầu tư các loại cây kiểng với kinh phí cao.

- Các khoảng không gian mở được khuyến khích tổ chức cứ mỗi 200 – 300m cho 1 điểm để tạo các góc nhìn phối cảnh công trình.

- Các tiện ích đô thị như ghế ngồi nghỉ, tuyến dành cho người khuyết tật, cột đèn chiếu sáng, biển hiệu, biển chỉ dẫn phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, thuận tiện, thống nhất, hài hòa với tỷ lệ công trình kiến trúc.

- Hè phố, đường đi bộ trong đô thị phải được xây dựng đồng bộ, phù hợp về cao độ, vật liệu, màu sắc từng tuyến phố, khu vực trong đô thị; hố trồng cây phải có kích thước phù hợp, đảm bảo an toàn cho người đi bộ, đặc biệt đối với người khuyết tật; thuận tiện cho việc bảo vệ, chăm sóc cây.

- Đối với cảnh quan khu vực, công trình xây dựng mới phải đáp ứng về tương quan tỷ lệ; thể hiện rõ tính chất, ý nghĩa của không gian của từng khu vực.

- Đối với cảnh quan tự nhiên trong khu vực quy hoạch phải được bảo vệ nghiêm ngặt, phải duy trì đặc trưng địa hình tự nhiên của khu vực.

- Khu vực cảnh quan tự nhiên, thảm thực vật, hệ sinh thái tự nhiên, gò, đồi, mặt nước có ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến chất lượng môi trường và sự phát triển bền vững của đô thị phải được khoanh vùng; chỉ dẫn sử dụng và hướng dẫn bảo vệ.

- Điểm nhấn là khu thương mại nằm trên trục đường Hoàng Hữu Nam, khuyến khích sử dụng kết cấu nhẹ, có thể sử dụng vật liệu xây dựng mới, hình thức độc đáo nhưng phù hợp với văn hoá, thẩm mỹ chung của khu vực. Lưu ý đến thiết kế chiếu sáng để có thể là điểm định vị vào ban đêm.


Điều 9. Quy định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình ngầm :

Quy định về lộ giới các tuyến đường:


STT

Tên đường

Từ…

Đến…

Lộ giới

(m)

Chiều rộng (m)

Vỉa hè trái

Mặt đường

Vỉa hè phải

1

Đường Vành đai 3

Đường số 10

Đường Nguyễn Xiển

120

7(+30)

8(2)11.5(3)11.5 (2)8

7(+30)

2

Đường Lê Văn Việt

Đường nối Vành đai 3

Đường Nguyễn Văn Tăng

30

6

18

6

3

Đường Nguyễn Xiển

Ranh QH phía Nam

Đường Vành đai 3

30

6

18

6

4

Đường Nguyễn Văn Tăng

Đường Vành đai 3

Đường Lê Văn Việt

30

6

18

6

5

Đường Hoàng Hữu Nam

Đường Lê Văn Việt

Đường Cầu Xây

30

6

18

6

6

Đường Cầu Xây

Đường nối Vành đai 3

Đường Hoàng Hữu Nam

20

4.5

11

4.5

7

Đường số 1

Đường nối Vành đai 3

Đường Cầu Xây

20

4.5

11

4.5

8

Đường Cầu Xây 2

Đường nối Vành đai 3

Đường Hoàng Hữu Nam

20

4.5

11

4.5

9

Đường số 3

Đường nối Vành đai 3

Đường Hoàng Hữu Nam

20

4.5

11

4.5

10

Đường số 4

Đường nối Vành đai 3

Đường Nguyễn Văn Tăng

16

4

8

4

11

Đường số 5

Đường nối Vành đai 3

Đường Nguyễn Văn Tăng

16

4

8

4

12

Đường số 6

Đường nối Vành đai 3

Đường Nguyễn Văn Tăng

16

4

8

4

13

Đường số 7

Đường nối Vành đai 3

Đường Nguyễn Văn Tăng

16

4

8

4

14

Đường số 8

Đường nối Vành đai 3

Đường Nguyễn Văn Tăng

16

4

8

4

15

Đường số 9

Đường nối Vành đai 3

Đường Nguyễn Văn Tăng

16

4

8

4

16

Đường số 10

Đường số 18

Đường nối Vành đai 3

16

4

8

4

17

Đường số 11

Đường số 10

Đường Nguyễn Văn Tăng

16

4

8

4

18

Đường số 12

Đường số 10

Đường Nguyễn Văn Tăng

16

4

8

4

19

Đường số 13

Đường số 10

Đường Nguyễn Văn Tăng

16

4

8

4

20

Đường số 14

Đường số 15

Đường Vành đai 3

15

4

7

4

21

Đường số 15

Đường số 10

Đường Nguyễn Xiển

16

4

8

4

22

Đường số 16

Đường số 10

Đường Nguyễn Xiển

16

4

8

4

23

Đường số 17

Đường Nguyễn Xiển

Đường số 16

16

4

8

4

24

ĐƯỜNG SỐ 18

Đường Nguyễn Xiển

Đường số 16

16

4

8

4

- Quy định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường:

+ Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các khoảng lùi công trình cần phù hợp theo QCXD hiện hành.

+ Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định ranh giới giữa phần lô đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng.

+ Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.

+ Chỉ giới đường đỏ các tuyến đường giao thông trong khu vực quy hoạch được xác định kèm theo bản đồ chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng trong đồ án quy hoạch này đã được phê duyệt. Khoảng lùi xây dựng (chỉ giới xây dựng) được xác định theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào QCVN và các Quy định về kiến trúc đô thị.

+ Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) cần thực hiện phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung thành phố hoặc Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị toàn khu vực quy hoạch (hoặc các khu vực, các tuyến đường cụ thể) hoặc thiết kế đô thị riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt hoặc phù hợp với QCXD và các quy định về quản lý kiến trúc đô thị có liên quan.

+ Cao độ thiết kế của hệ thống giao thông được ghi tại giao điểm của các tim đường tại các nút giao thông trong bản đồ chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

- Phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật cần thực hiện phù hợp với QCXD, TCXD, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn ngành điện và các quy định hiện hành có liên quan:


+ Tại các khu vực mới phát triển và các tuyến đường phố mới xây dựng hoặc cải tạo mở rộng phải đầu tư xây dựng các công trình cống, bể kỹ thuật hoặc hào, tuy nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt các đường dây, đường ống kỹ thuật theo đồ án quy hoạch này. Tại các khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang, UBND Quận 9 cần phối hợp Sở Giao thông vận tải và các Sở ngành có liên quan để có kế hoạch đầu tư xây dựng cống, bể kỹ thuật hoặc hào, tuy nen kỹ thuật để từng bước hạ ngầm đường dây, cáp nổi.

CHƯƠNG III

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 10.


  • Căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh quy hoạch chi tiết sử dụng đất) khu dân cư phường Tân Phú – Long Thạnh Mỹ, Quận 9 và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch này được phê duyệt; UBND Quận 9, Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc (đơn vị được UBND Thành phố phân công giao nhiệm vụ) và các Sở ngành có liên quan cần xác định các khu vực phát triển đô thị, lập kế hoạch thực hiện trình cấp thẩm quyền phê duyệt và công bố công khai theo quy định, làm cơ sở tổ chức triển khai các dự án phát triển đô thị theo từng giai đoạn phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn Quận 9.

Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch; nhà, đất hiện trạng của các tổ chức, cá nhân tại các khu vực theo quy hoạch trong phạm vi đồ án được quản lý theo các quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (về nhà, đất; đầu tư xây dựng).

Điều 11.

  • UBND Quận 9 có trách nhiệm phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các Sở ngành có liên quan để tổ chức triển khai thực hiện Quy định quản lý này. Trong trường hợp đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh quy hoạch chi tiết sử dụng đất) khu dân cư phường Tân Phú – Long Thạnh Mỹ được điều chỉnh (cục bộ hoặc tổng thể) thì Quy định quản lý này sẽ được điều chỉnh cho phù hợp.

Trong quá trính triển khai thực hiện, nếu có phát sinh, vướng mắc, các tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch cần phản ánh đến UBND Quận 9 hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc để được xem xét, hướng dẫn hoặc tổng hợp báo cáo UBND Thành phố xem xét, giải quyết./.

KT. GIÁM ĐỐC

PHÓ GIÁM ĐỐC



Nguyễn Thanh Toàn




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8


Cơ sở dữ liệu được bảo vệ bởi bản quyền ©tieuluan.info 2019
được sử dụng cho việc quản lý

    Quê hương