Mục lục trang



tải về 3.28 Mb.
trang14/16
Chuyển đổi dữ liệu08.11.2017
Kích3.28 Mb.
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   16

- NHÀ Ở VÀ ĐẤT Ở ĐƯỢC MUA BÁN ĐỨT, MUA TRẢ GÓP HOẶC THUÊ. VỚI NHÀ Ở CHUNG CƯ, NGƯỜI MUA NHÀ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở; NGƯỜI MUA ĐẤT LÔ NHÀ KHỐI GHÉP, NHÀ Ở BIỆT THỰ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ NHÀ Ở VÀ ĐẤT Ở.

- ĐỐI VỚI CÁC DOANH NGHIỆP ĐẦU TƯ KINH DOANH NHÀ Ở CHO THUÊ PHỤC VỤ CÁN BỘ, CÔNG NHÂN CÁC KCN ĐƯỢC VAY VỐN VỚI LÃI XUẤT THẤP, GIẢM THUẾ DOANH THU 50% VÀ MIỄN THUẾ LỢI TỨC TRONG THỜI HẠN 5 NĂM ĐẦU.

- Cần áp dụng hình thức cho vay vốn ưu đãi với lãi suất thấp đối với các chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê và công trình công cộng phục vụ công nhân.

- CHÍNH QUYỀN CẤP TỈNH, THÀNH PHỐ KẾT HỢP VỚI BAN QUẢN LÝ KCN ĐƯỢC PHÉP THÀNH LẬP QUỸ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở, CÁC NGUỒN VỐN KÊU GỌI TỪ: TIỀN GỬI TIẾT KIỆM HOẶC TIỀN ĐÓNG GÓP MUA TRẢ GÓP CỦA CÔNG NHÂN CÓ NHU CẦU VỀ NHÀ Ở; TIỀN QUỸ PHÚC LỢI CỦA CÁC DOANH NGHIỆP MỖI NĂM DÀNH CHO PHÁT TRIỂN NHÀ Ở; NGUỒN VỐN CỦA CÁC DOANH NGHIỆP TRONG KCN; NGUỒN VỐN CỦA CÁC NGÂN HÀNG THAM GIA GÓP VỐN.

- Tạo điều kiện cho công nhân có nhà ở để họ yên tâm sản xuất cho nhà máy bằng cách bán trả góp nhà ở, trừ dần vào tiền lương hàng tháng hoặc cho thuê nhà ở với giá rẻ, ưu đãi.

3.6.4. CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN VÀ QUẢN LÝ NHÀ Ở.

- UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH, THÀNH PHỐ KẾT HỢP VỚI CÁC BỘ, NGÀNH LIÊN QUAN ĐỂ CHỈ ĐẠO THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐIỂM XÂY DỰNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN CÁC KCN MÌNH QUẢN LÝ, ĐỀ RA CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CÔNG NHÂN THEO KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP CỦA ĐỊA PHƯƠNG VÀ KHU VỰC. ĐỀ XUẤT VỚI THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ NHỮNG CHÍNH SÁCH, GIẢI QUYẾT NHỮNG KHÓ KHĂN THUỘC THẨM QUYỀN ĐỂ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN KCN.

- BỘ XÂY DỰNG BAN HÀNH QUY CHẾ, QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC DỰ ÁN VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN KCN TRÊN TOÀN QUỐC, TRÁNH TÌNH TRẠNG PHÁT TRIỂN TỰ PHÁT, LỘN XỘN, PHÁ VỠ CẤU TRÚC CẢNH QUAN VÀ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CỦA MỖI ĐỊA PHƯƠNG.

- Thành lập ban quản lý khu nhà ở công nhân có đầy đủ chức năng và thẩm quyền theo quy định của Nhà nước. Ban quản lý có trách nhiệm kiểm tra, hướng dẫn việc thực hiện quy chế, giải quyết các tranh chấp, những thắc mắc có liên quan đến đời sống sinh hoạt của dân cư trong khu ở, nắm vững tình hình, phân loại đối tượng có nhu cầu nhà ở và cùng với chính quyền chăm lo nhà ở cho người lao động tại các KCN. Chi phí hoạt động của ban quản lý khu nhà ở công nhân được trích từ các khoản thu từ dịch vụ đô thị, chi phí uỷ chi của doanh nghiệp kinh doanh nhà, kinh doanh hạ tầng theo quy định của pháp luật.
3.7. VÍ DỤ NGHIÊN CỨU: TỔ CHỨC MỐI QUAN HỆ GIỮA CHỨC NĂNG Ở, PHỤC VỤ CÔNG CỘNG VÀ SẢN XUẤT ĐỐI VỚI KCN SÀI ĐỒNG B - QUẬN LONG BIÊN THÀNH PHỐ HÀ NỘI.

3.7.1. ĐẶC ĐIỂM CHUNG

3.7.1.1 ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

CÁCH TRUNG TÂM THÀNH PHỐ HÀ NỘI 8KM VỀ HƯỚNG ĐÔNG BẮC, KCN SÀI ĐỒNG B CÓ TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT LÀ 127,5 HA (THEO QUY MÔ KHU VỰC NGHIÊN CỨU KHẢ THI LÀ 232HA) NẰM Ở PHẦN ĐẤT CỦA CÁC XÃ GIA THUỴ 1,1 HA, THẠCH BÀN 59,53 HA, LONG BIÊN 56,97 HA THUỘC QUẬN LONG BIÊN [5]. PHÍA ĐÔNG BẮC GIÁP QUỐC LỘ 5 VÀ ĐƯỜNG SẮT HÀ NỘI - HẢI PHÒNG, PHÍA TÂY BẮC GIÁP SÂN BAY VÀ RUỘNG CANH TÁC, PHÍA TÂY NAM GIÁP RUỘNG CANH TÁC VÀ KHU DÂN CƯ XÃ LONG BIÊN, PHÍA ĐÔNG NAM GIÁP RUỘNG CANH TÁC VÀ KHU DÂN CƯ XÃ THẠCH BÀN. KHU ĐẤT XÂY DỰNG KCN TƯƠNG ĐỐI BẰNG PHẲNG, CHỦ YẾU LÀ ĐẤT RUỘNG CANH TÁC LÀ KHU VỰC ĐẤT BỒI CỦA SÔNG HỒNG, CAO ĐỘ TRUNG BÌNH 4,5-6M. (HÌNH: 3.34)

TOÀN HUYỆN GIA LÂM CŨ CÓ DIỆN TÍCH ĐẤT TỰ NHIÊN LÀ 11.394 HA VÀ DÂN SỐ 193.000 NGƯỜI, HIỆN ĐÃ QUY HOẠCH 3 KCN TẬP TRUNG VÀ 3 KCN VỪA VÀ NHỎ LÀ PHÚ THỊ (15 HA), NINH HIỆP (60 HA), BÁT TRÀNG (17 HA). NGOÀI RA CÒN CÓ CÁC LÀNG NGHỀ TRUYỀN THỐNG NHƯ BÁT TRÀNG, KIÊU KỴ, DƯƠNG XÁ, ĐÌNH XUYÊN, THU HÚT HÀNG CHỤC VẠN LAO ĐỘNG LÀM VIỆC TRONG CÁC KCN VÀ LÀNG NGHỀ.

THEO DỰ BÁO ĐẾN NĂM 2010 KHU VỰC THỊ TRẤN SÀI ĐỒNG CÓ KHOẢNG 4,2 VẠN NGƯỜI,

VỀ QUY HOẠCH SẼ CÓ ĐẦY ĐỦ CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT, HẠ TẦNG XÃ HỘI NHƯ MỘT KHU ĐÔ THỊ HOÀN CHỈNH.

KCN SÀI ĐỒNG B CÓ VỊ TRÍ RẤT THUẬN LỢI VỀ GIAO THÔNG, VỀ CUNG CẤP ĐIỆN, NƯỚC, CUNG CẤP NHÂN LỰC… KCN NẰM KỀ LIỀN VỚI TRỤC ĐƯỜNG QUỐC LỘ 5 VÀ ĐƯỜNG SẮT ĐI HẢI PHÒNG, QUẢNG NINH. ĐÃ XÂY DỰNG TUYẾN ĐIỆN 110KV ĐẾN TRẠM BIẾN ÁP TRUNG GIAN KCN 110/20KV. XÂY DỰNG XONG NHÀ MÁY NƯỚC 5000M3/NGÀY CUNG CẤP NƯỚC SẠCH CHO KCN. TRONG KHU VỰC CÓ KHOẢNG 5.633 NGƯỜI CHỦ YẾU LÀM NÔNG NGHIỆP, TUY NHIÊN TRÌNH ĐỘ DÂN TRÍ CHUNG CỦA NGƯỜI DÂN TƯƠNG ĐỐI CAO DO ẢNH HƯỞNG CỦA NGOẠI THÀNH HÀ NỘI CÁCH TRUNG TÂM THỦ ĐÔ KHÔNG XA LẠI GẦN TRUNG TÂM BUÔN BÁN CỦA QUẬN LONG BIÊN, HỌ SẼ LÀ NGUỒN NHÂN LỰC KHI CHUYỂN ĐỔI SANG LAO ĐỘNG CÔNG NGHIỆP PHỤC VỤ CHO KCN. KCN SÀI ĐỒNG B ĐỨNG THỨ NHẤT TRONG 3 KCN CỦA THÀNH PHỐ HÀ NỘI (KCN SÀI ĐỒNG B; KCN THĂNG LONG; KCN NỘI BÀI - SÓC SƠN) ĐÃ VÀ ĐANG PHÁT TRIỂN SẢN XUẤT CÓ HIỆU QUẢ, ĐÃ THU HÚT ĐƯỢC NHIỀU LAO ĐỘNG ĐỊA PHƯƠNG VÀ LAO ĐỘNG CÁC VÙNG NÔNG THÔN LÂN CẬN, HIỆN SỐ LAO ĐỘNG TẠI KCN SÀI ĐỒNG LÀ 8.132 NGƯỜI, TRUNG BÌNH MỚI ĐẠT KHOẢNG 65 LAO ĐỘNG/HA. TRONG THỜI GIAN TỚI, NẾU TÍNH THEO 100 LAO ĐỘNG/HA THÌ KHI LẤP ĐẦY 127,5 HA KCN THÌ SẼ CÓ 12.750 LAO ĐỘNG.

3.7.1.2 CƠ CẤU NGÀNH SẢN XUẤT, MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG

DO ĐẶC ĐIỂM NẰM TRONG VÀNH ĐAI PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP, GẦN TRUNG TÂM THÀNH PHỐ NÊN KCN SÀI ĐỒNG CHỦ YẾU LỰA CHỌN NHỮNG NGÀNH SẢN XUẤT CÔNG NGHIỆP NHẸ, CÔNG NGHIỆP SẠCH, CÔNG NGHỆ CAO NHƯ ĐIỆN TỬ, PHẦN MỀM MÁY TÍNH, TIN HỌC… KHÔNG GÂY Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG SINH THÁI ĐÔ THỊ. VỚI CƠ CẤU NGÀNH SẢN XUẤT SẠCH, MỨC ĐỘ Ô NHIỄM Ở CẤP IV-V CHO PHÉP XÂY DỰNG KCN KỀ CẬN VỚI KHU DÂN CƯ HOẶC ĐAN XEN VỚI KHU DÂN CƯ. VẬY, VIỆC TỔ CHỨC KHU NHÀ Ở CÔNG NHÂN LIỀN KỀ VỚI KCN SÀI ĐỒNG B LÀ HỢP LÝ.

3.7.1.3 KHOẢNG CÁCH SO VỚI KHU DÂN CƯ

KCN SÀI ĐỒNG CÁCH KHU DÂN CƯ XUNG QUANH TỪ 700M-4.500M, GẦN NHẤT LÀ KHU DÂN CƯ THẠCH BÀN, GIA THUỴ, THỊ TRẤN SÀI ĐỒNG, XA LÀ DÂN CƯ PHƯỜNG LONG BIÊN VÀ BỒ ĐỀ, XA NHẤT LÀ KHOẢNG CÁCH ĐẾN CÁC KHU DÂN CƯ NỘI THÀNH (8 KM).

NẾU THEO QUY HOẠCH CHUNG, PHÍA ĐÔNG KCN SẼ XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ MỚI DÀNH CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG NGOẠI TỈNH, KHU NHÀ Ở CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI VÀ CÁC CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG THÌ KHOẢNG CÁCH TỪ NƠI Ở CÔNG NHÂN ĐẾN NƠI LÀM VIỆC CHỈ CÁCH 300-500M, NHƯ VẬY RẤT THUẬN LỢI CHO SỰ ĐI LẠI CỦA NGƯỜI CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG KCN.

3.7.1.4 ĐIỀU KIỆN XÂY DỰNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN

HIỆN NAY, CŨNG GIỐNG NHƯ PHẦN LỚN CÁC KCN TRÊN TOÀN QUỐC, KCN SÀI ĐỒNG B CHƯA XÂY DỰNG ĐƯỢC CÁC KHU NHÀ Ở VÀ CÁC CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG CHO CÔNG NHÂN KỀ LIỀN THEO NHƯ QUY HOẠCH MÀ NGƯỜI LAO ĐỘNG NGOẠI TỈNH ĐANG PHẢI THUÊ NHÀ Ở DO DÂN XÂY DỰNG TẠI CÁC KHU DÂN CƯ SÀI ĐỒNG, KHU DÂN CƯ XÃ GIA THUỴ, XÃ THẠCH BÀN. NHÌN CHUNG, CÁC NHÀ TRỌ NÀY TẠM BỢ, KHÔNG ĐỦ ĐIỀU KIỆN SỐNG, CHẬT CHỘI, THIẾU ĐIỆN, NƯỚC, VỆ SINH, KHÔNG ĐẢM BẢO AN NINH CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG, DỄ NẢY SINH CÁC TIÊU CỰC CỦA XÃ HỘI. NHẤT LÀ LƯỢNG LAO ĐỘNG NGOẠI TỈNH CÒN RẤT TRẺ, LẠI SỐNG XA NHÀ NÊN NẾU KHÔNG CÓ SỰ QUAN TÂM CỦA CHÍNH QUYỀN, CỦA CÔNG ĐOÀN, ĐOÀN THANH NIÊN THÌ NGƯỜI LAO ĐỘNG KHÓ CÓ TƯƠNG LAI ĐỂ PHỤC VỤ LÂU DÀI CHO KCN.

3.7.1.5 ĐIỀU KIỆN TỔ CHỨC GIAO THÔNG ĐI LẠI

1./ GIAO THÔNG LIÊN HỆ KHU VỰC

HỆ THỐNG GIAO THÔNG TRONG VÀ GIAO THÔNG NGOÀI KCN SÀI ĐỒNG RẤT THUẬN LỢI, VỚI KHOẢNG CÁCH KHÔNG XA NỘI THÀNH VÀ KỀ LIỀN VỚI ĐƯỜNG QUỐC LỘ 5, ĐƯỜNG SẮT QUỐC GIA NỐI HÀ NỘI - HẢI PHÒNG - QUẢNG NINH (TAM GIÁC PHÁT TRIỂN KINH TẾ MIỀN BẮC). KCN LIÊN HỆ THUẬN TIỆN VỚI CẢNG BIỂN (HẢI PHÒNG), LIÊN HỆ THUẬN TIỆN VỚI CẢNG HÀNG KHÔNG (NỘI BÀI), LIÊN HỆ THUẬN TIỆN VỚI ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 3 NỐI VỚI QUỐC LỘ 1A. NHƯ VẬY, VỀ GIAO THÔNG HÀNG HOÁ KCN SÀI ĐỒNG CÓ ĐIỀU KIỆN RẤT THUẬN LỢI, TIẾT KIỆM ĐƯỢC DIỆN TÍCH DO CÓ THỂ VẬN CHUYỂN NHANH NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ SẢN PHẨM, TIẾT KIỆM THỜI GIAN VÀ KINH PHÍ VẬN CHUYỂN.

HỆ THỐNG GIAO THÔNG LIÊN HỆ VỚI CÁC KHU DÂN CƯ (NƠI CUNG CẤP NGUỒN NHÂN LỰC) BẰNG GIAO THÔNG QUỐC GIA, GIAO THÔNG LIÊN HUYỆN, LIÊN XÃ, LAO ĐỘNG TỪ NỘI THÀNH ĐI ĐẾN KCN BẰNG ĐƯỜNG GIAO THÔNG QUỐC LỘ 5, CÁC NGUỒN LAO ĐỘNG ĐỊA PHƯƠNG VÀ LAO ĐỘNG ĐẾN TỪ NÔNG THÔN (ĐƯỢC TỔ CHỨC Ở TRONG KHU NHÀ Ở KCN) ĐI LẠI BẰNG HỆ THỐNG GIAO THÔNG KHU VỰC LIÊN XÃ VÀ GIAO THÔNG KHU DÂN CƯ KCN.

CÁC TUYẾN GIAO THÔNG NÀY ĐỀU ÍT NHIỀU CẮT QUA ĐƯỜNG QUỐC LỘ 5 VÀ ĐƯỜNG SẮT, DO ĐÓ CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIAO THÔNG TRÊN QUỐC LỘ 5. TUY NHIÊN, LƯỢNG LAO ĐỘNG THAM GIA GIAO THÔNG TRÊN QUỐC LỘ 5 ĐÃ ĐƯỢC PHÂN TUYẾN VÀ PHÂN LUỒNG CỤ THỂ CHO ĐI LẠI, PHẦN CẮT NGANG ĐƯỜNG TÀU ĐÃ CÓ HỆ THỐNG BARIE CHẮN GÁC VÀ HỆ THỐNG CÒI BÁO ĐỘNG NÊN PHẦN NÀO TRÁNH ĐƯỢC CÁC TAI NẠN XẢY RA.

ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN VÀ TIẾT KIỆM THỜI GIAN ĐI LẠI CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG NÊN CÓ CÁC GIẢI PHÁP HIỆU QUẢ HƠN ĐỂ ĐẢM BẢO GIAO THÔNG ĐI LẠI CHO CÔNG NHÂN KCN, VÍ DỤ NHƯ PHÂN LUỒNG CÓ HÀNG RÀO CHẮN CHO NGƯỜI ĐI XE ĐẠP TRÊN QUỐC LỘ, NGƯỜI ĐI BỘ QUA ĐƯỜNG BỘ VÀ ĐƯỜNG SẮT NÊN TỔ CHỨC DƯỚI ĐƯỜNG HẦM HOẶC CẦU VƯỢT, TRÁNH ẢNH HƯỞNG ĐẾN LUỒNG GIAO THÔNG XE CƠ GIỚI CỦA QUỐC LỘ 5 VÀ ĐƯỜNG SẮT HÀ NỘI - HẢI PHÒNG.

2./ PHƯƠNG TIỆN ĐI LẠI CỦA NGƯỜI LAO ĐỘNG

HIỆN NAY, NGƯỜI LAO ĐỘNG LÀM VIỆC TẠI KCN SÀI ĐỒNG B ĐANG SỬ DỤNG MỘT TRONG BA PHƯƠNG TIỆN ĐI LẠI CHÍNH NHƯ SAU: XE MÁY, Ô TÔ KHÁCH, XE ĐẠP VÀ ĐI BỘ. TRONG ĐÓ, LAO ĐỘNG NỘI THÀNH ĐẾN KCN PHẦN LỚN CHỦ YẾU BẰNG XE GẮN MÁY, MỘT PHẦN NHỎ ĐI LẠI BẰNG Ô TÔ KHÁCH ĐƯA ĐÓN CỦA NHÀ MÁY (MỚI CHỈ CÓ NHÀ MÁY ĐIỆN TỬ HANEL ĐƯA ĐÓN CÔNG NHÂN Ở MỘT SỐ TUYẾN CHÍNH), LAO ĐỘNG ĐỊA PHƯƠNG VÀ LAO ĐỘNG NGOẠI TỈNH CHỦ YẾU ĐI LẠI BẰNG PHƯƠNG TIỆN XE ĐẠP VÀ ĐI BỘ.

3.7.2. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH.

QUY HOẠCH XÂY DỰNG KCN SÀI ĐỒNG B NẰM TRONG TỔNG THỂ QUY HOẠCH ĐÔNG BẮC HÀ NỘI ĐẾN 2010 VÀ THUỘC VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM MIỀN BẮC, TRONG VÀNH ĐAI PHÁT TRIỂN KCN CỦA THỦ ĐÔ ĐÃ ĐƯỢC NHÀ NƯỚC PHÊ DUYỆT. KCN SÀI ĐỒNG B NẰM Ở NGOẠI THÀNH NÊN ĐƯỢC QUY HOẠCH THIẾT KẾ ĐỒNG BỘ TỪ KHU SẢN XUẤT, KHU NHÀ Ở CÔNG NHÂN, KHU PHỤC VỤ CÔNG CỘNG CHUNG CẢ KCN VÀ KHU DÂN CƯ KỀ CẬN, HỆ THỐNG KỸ THUẬT HẠ TẦNG, HỆ THỐNG CÂY XANH, SÂN CHƠI THỂ THAO.

DIỆN TÍCH QUY HOẠCH ĐƯỢC CHIA RA CÁC CHỨC NĂNG SỬ DỤNG NHƯ SAU:

  • ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG NGHIỆP.

  • ĐẤT XÂY DỰNG KHU Ở, PHỤC VỤ CÔNG CỘNG. (HÌNH: 3.35)

* CHỈ TIÊU DIỆN TÍCH CÁC KHU CHỨC NĂNG CỦA KCN SÀI ĐỒNG B (TỔNG: 127,5HA)

1./ DIỆN TÍCH ĐẤT DÀNH CHO KHU Ở, PHỤC VỤ CÔNG CỘNG

XÁC ĐỊNH THEO SỐ LAO ĐỘNG HIỆN TẠI VÀ LAO ĐỘNG PHÁT TRIỂN SAU NÀY, CỤ THỂ NHƯ SAU:

- HIỆN NAY SỐ LAO ĐỘNG LÀ 8.132 NGƯỜI, TÍNH 65% X28M2/NGƯỜI =14,8 HA ĐẤT KHU Ở.

VẬY, DIỆN TÍCH ĐẤT KHU Ở CÔNG NHÂN KCN SÀI ĐỒNG B LÀM TRÒN LÀ 15 HA.

- TƯƠNG LAI, SỐ LAO ĐỘNG TĂNG LÊN LÀ 12.750 NGƯỜI (TÍNH BÌNH QUÂN 100 NGƯỜI/HA ĐẤT CÔNG NGHIỆP) THÌ DIỆN TÍCH ĐẤT DÀNH CHO KHU Ở SẼ LÀ 23,2 HA.

- NẾU TÍNH ĐẾN NĂM 2020 DIỆN TÍCH BÌNH QUÂN LÀ 18M2 SÀN NHÀ Ở /NGƯỜI THÌ SỐ LAO ĐỘNG CỦA 127,5 HA DIỆN TÍCH ĐẤT CÔNG NGHIỆP ỨNG VỚI 65% X 12.750 X 18M2 SẼ CẦN 149.200M2 DIỆN TÍCH SÀN NHÀ Ở.

2./ DIỆN TÍCH ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG NGHIỆP

LÀ 99 HA, NGOÀI RA CÒN LẠI ĐẤT TIẾP TỤC PHÁT TRIỂN THEO NHU CẦU CÔNG NGHIỆP.

3.7.3. TỔ CHỨC MỐI QUAN HỆ GIỮA CHỨC NĂNG Ở, PHỤC VỤ CÔNG CỘNG VÀ SẢN XUẤT

* PHÂN KHU CHỨC NĂNG KHU NHÀ Ở: CĂN CỨ VÀO TỶ LỆ % CHỈ TIÊU CÁC LOẠI ĐẤT TRONG KHU Ở CỦA QUY CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM (XEM BẢNG: 3.2), CÓ THỂ TÍNH ĐƯỢC DIỆN TÍCH TRONG MỖI KHU CHỨC NĂNG CỦA KHU NHÀ Ở CÔNG NHÂN LÀ:

A. ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở (69%) : 10,3 HA

B. ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG (7,5%) : 1,2 HA

C. ĐẤT CÂY XANH, CÔNG VIÊN (15%) : 2,2 HA

D. ĐẤT SÂN, ĐƯỜNG GIAO THÔNG (8,5%) : 1,3 HA TỔNG CỘNG :15 HA

* TỔ CHỨC KHU Ở THEO TỪNG GIAI ĐOẠN: KHU Ở CÔNG NHÂN KCN SÀI ĐỒNG B ĐƯỢC QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN THEO BA GIAI ĐOẠN VỚI SỰ TỔ CHỨC CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở KHÁC NHAU. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH THỐNG NHẤT CHUNG LÀ BỐ TRÍ CÁC NHÀ Ở THẤP TẦNG, BIỆT THỰ VÀ CÁC CÔNG TRÌNH NGHỈ NGƠI, SÂN CHƠI THỂ THAO, CÂY XANH, MẶT NƯỚC, NHÀ TRẺ, MẪU GIÁO VÀO ĐẦU HƯỚNG GIÓ CHỦ ĐẠO. PHÍA TIẾP GIÁP VỚI ĐƯỜNG QUỐC LỘ SỐ 5 BỐ TRÍ NHÀ Ở NHIỀU TẦNG VÀ CÁC KHỐI NHÀ CAO TẦNG CÓ NHIỆM VỤ TẠO ĐIỂM NHẤN CHO KHU VỰC. CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ, SIÊU THỊ, CỬA HÀNG BÁCH HOÁ TỔ CHỨC DƯỚI CÁC TẦNG TRỆT CỦA NHÀ NHIỀU TẦNG VÀ CAO TẦNG. (HÌNH: 3.36, 3.37, 3.38, 3.39, 3.40, 3.41)

ĐƯỜNG GIAO THÔNG KHU NHÀ Ở ĐƯỢC TÁCH RA KHỎI ĐƯỜNG TRỤC CỦA KCN VÀ CÓ DẢI CÂY XANH CÁCH LY, TRÊN TRỤC ĐƯỜNG GIAO THÔNG KHU Ở BỐ TRÍ CÁC ĐIỂM ĐỖ XE KHÁCH VÀ XE BUÝT ĐỂ ĐƯA ĐÓN, TRẢ KHÁCH MÀ KHÔNG LÀM ẢNH HƯỞNG ĐẾN LUỒNG GIAO THÔNG HÀNG HOÁ CỦA KCN.

* TỔ CHỨC ĐI LẠI GIỮA NƠI Ở VÀ NƠI LÀM VIỆC: PHƯƠNG TIỆN ĐI LẠI CỦA DÙNG 2 PHƯƠNG TIỆN CHỦ ĐẠO; MỘT LÀ XE Ô TÔ KHÁCH ĐƯA ĐÓN CÔNG NHÂN, CÓ THỂ KẾT HỢP THÊM PHƯƠNG TIỆN Ô TÔ BUÝT CÔNG CỘNG ĐỐI VỚI LAO ĐỘNG NỘI THÀNH VỚI THỜI GIAN 20-25 PHÚT (KHOẢNG CÁCH 8KM); HAI LÀ SỬ DỤNG PHƯƠNG TIỆN CÁ NHÂN NHƯ XE ĐẠP VÀ ĐI BỘ ĐỐI VỚI LAO ĐỘNG ĐỊA PHƯƠNG VÀ LAO ĐỘNG NGOẠI TỈNH (SỐNG TRONG KHU NHÀ Ở CÔNG NHÂN).

THỜI GIAN ĐI LẠI TỪ 5 - 10 PHÚT ĐỐI VỚI ĐI BỘ (300M- 1.000M), TỪ 20-30 PHÚT ĐỐI VỚI ĐI BẰNG XE ĐẠP (1.000M- 4.500M). (BẢNG: 3.9)
BẢNG 3.9: KHOẢNG CÁCH, PHƯƠNG TIỆN

VÀ THỜI GIAN ĐI LẠI CỦA CÔNG NHÂN KCN SÀI ĐỒNG B

TT

LAO ĐỘNG

KHOẢNG CÁCH ĐI LẠI (KM)

PHƯƠNG TIỆN

ĐI LẠI

THỜI GIAN

ĐI LẠI

1

LAO ĐỘNG NỘI THÀNH

8-10KM

XE Ô TÔ BUÝT

XE KHÁCH CỦA NHÀ MÁY, KCN

15-30 PHÚT

10-15 PHÚT

2

LAO ĐỘNG ĐỊA PHƯƠNG

1,5-4,5KM

XE ĐẠP

10-30 PHÚT

3

LAO ĐỘNG NGOẠI TỈNH

0,3-1,0KM

ĐI BỘ

5-15 PHÚT


TÓM LƯỢC CHƯƠNG 3

1./ BỐ TRÍ XÂY DỰNG KCN TẠI HÀ NỘI HỢP LÝ VỚI MỐI QUAN HỆ VỚI CHỨC NĂNG Ở VÀ PHỤC VỤ CÔNG CỘNG CỦA CÔNG NHÂN LÀ ĐIỀU KIỆN PHÁT TRIỂN KCN VÀ PHÁT TRIỂN THÀNH PHỐ BỀN VỮNG. VIỆC BỐ TRÍ KHU Ở, PHỤC VỤ CÔNG CỘNG GẮN VỚI KCN SẼ TẠO ĐIỀU KIỆN CHO ĐỜI SỐNG NGƯỜI LAO ĐỘNG, LÀM GIẢM MẬT ĐỘ GIAO THÔNG CỦA THÀNH PHỐ, TĂNG THỜI GIAN NGHỈ NGƠI CHO NGƯỜI CÔNG NHÂN.

2./ ĐỀ XUẤT NHỮNG GIẢI PHÁP TỔ CHỨC MỐI QUAN HỆ GIỮA CHỨC NĂNG Ở, PHỤC VỤ CÔNG CỘNG VÀ SẢN XUẤT CHÍNH LÀ TỔ CHỨC TỐT KHÔNG GIAN KCN VÀ KHÔNG GIAN KHU Ở, TỔ CHỨC TỐT CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT, HẠ TẦNG XÃ HỘI, BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG SINH THÁI, TỔ CHỨC TỐT CẢNH QUAN KCN VÀ KHU Ở.

3./ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN GIỮA CHỨC NĂNG Ở, PHỤC VỤ CÔNG CỘNG VÀ SẢN XUẤT CỦA CÁC KCN Ở HÀ NỘI GỒM HAI GIẢI PHÁP CHÍNH: TỔ CHỨC THEO PHƯƠNG NGANG (2D) VÀ TỔ CHỨC THEO PHƯƠNG THẲNG ĐỨNG (3D).

4./ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH QUY MÔ DIỆN TÍCH ĐẤT XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở CÔNG NHÂN DỰA THEO ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ CỦA MỖI ĐỊA PHƯƠNG, DỰA VÀO DIỆN TÍCH ĐẤT XÂY DỰNG, VÀO TIÊU CHUẨN CHO PHÉP VÀ SỐ LƯỢNG CÔNG NHÂN KCN, ĐỀ XUẤT ĐỐI VỚI CÁC KCN TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI.

5./ LỰA CHỌN KHOẢNG CÁCH VÀ PHƯƠNG TIỆN ĐI LẠI HỢP LÝ GIỮA KHU NHÀ Ở VÀ KCN NHẰM TỔ CHỨC TỐT MỐI QUAN HỆ GIỮA CHỨC NĂNG Ở, PHỤC VỤ CÔNG CỘNG VÀ SẢN XUẤT, GÓP PHẦN

ổn định tâm lý của người lao động, tăng sự nhiệt tình trong lao động.



6./ ĐỀ XUẤT CÁC GIAI ĐOẠN QUY HOẠCH VÀ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở, LOẠI HÌNH NHÀ Ở, LOẠI HÌNH CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG PHÙ HỢP VỚI TỪNG GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN CỦA KCN.

7./ ĐỀ XUẤT CẢI TIẾN PHƯƠNG PHÁP LÀM QUY HOẠCH KCN THEO HƯỚNG QUAN TÂM ĐẾN KHU Ở VÀ KHU PHỤC VỤ CÔNG CỘNG CHO CÔNG NHÂN CÁC KCN.

8./ ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP CẢI TẠO, MỞ RỘNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN, DIỆN TÍCH NHÀ Ở CÔNG NHÂN THEO MỖI GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN, PHÙ HỢP VỚI NHU CẦU THAY ĐỔI NHÂN KHẨU GIA ĐÌNH.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   16


Cơ sở dữ liệu được bảo vệ bởi bản quyền ©tieuluan.info 2019
được sử dụng cho việc quản lý

    Quê hương