Mục lục trang


Bảng 3.4: Diện tích các khu chức năng trong căn hộ giai đoạn phát triển



tải về 3.28 Mb.
trang13/16
Chuyển đổi dữ liệu08.11.2017
Kích3.28 Mb.
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   16

Bảng 3.4: Diện tích các khu chức năng trong căn hộ giai đoạn phát triển


TT

Loại phòng


Diện tích tối thiểu (m2)

Diện tích tối đa (m2)

1

Tiền sảnh

6

8

2

Vệ sinh 1-2

3

6-8

3

Bếp + phòng ăn

10-12

14-18

4

Lô gia + ban công

5,5-8,5

14-20

5

Phòng khách

12-14

20

6

Phòng ngủ (bố mẹ+các con)

10-12

14-18

Cộng




46,5-55,5

62-90

Nguồn: [49]
Để đạt được hiệu quả kinh tế đầu tư cũng như hiệu quả của quá trình sử dụng, nhà ở của người lao động có thu nhập thấp nên sử dụng diện tích trong căn hộ là các diện tích từ tối thiểu đến trung bình. Khi thiết kế nhà ở phải chú ý tổ chức không gian nội thất và không gian ở linh hoạt, để trong tương lai có thể mở rộng hoặc tăng thêm diện tích sử dụng do nhu cầu phát triển gia đình. Như vậy, có thể giảm được sự cơi nới diện tích, không làm thay đổi thẩm mỹ kiến trúc ngôi nhà, không ảnh hưởng đến môi trường sống sau này.

Với thể loại các nhà ở nêu trên, cần chú ý đến việc lựa chọn loại vật liệu xây dựng, giải pháp thiết kế và thi công cho hợp lý, nên áp dụng xây dựng điển hình hoá, sử dụng bê tông dự ứng lực trước, chọn giải pháp thi công bán cơ giới, nhằm giảm thiểu tối đa kinh phí xây dựng (hình: 3.25, 3.26, 3.27).

Ngoài ra, để thuận lợi cho các KCN mới bắt đầu hình thành, đang trong giai đoạn chờ lấp đầy diện tích thuê đất KCN, chưa đủ điều kiện để đầu tư xây dựng khu nhà ở cho công nhân. Có thể dùng các loại nhà tạm: nhà tháo lắp khung và tấm (nhà khung di động) hoặc nhà blốc nhẹ cho công nhân thuê sử dụng thời gian 1-5 năm đầu, sau đó tháo dỡ chuyển sang lắp dựng cho các KCN khác.

3.4.2.3 QUY HOẠCH KHU Ở.

1./ CHỨC NĂNG KHU Ở

TRONG KHU NHÀ Ở CÔNG NHÂN TUỲ THEO THỰC TẾ VÀ THEO MỖI GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN MÀ CÓ CÁC CHỨC NĂNG NHƯ CỦA MỘT KHU Ở ĐÔ THỊ, ĐÓ LÀ CHỨC NĂNG Ở; CHỨC NĂNG VĂN HOÁ - GIÁO DỤC; CHỨC NĂNG DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI; CHỨC NĂNG NGHỈ NGƠI - GIẢI TRÍ; CHỨC NĂNG QUẢN LÝ HÀNH CHÍNH VÀ GIAO THÔNG.

2./ CÁC THÀNH PHẦN ĐẤT ĐAI CỦA KHU Ở

ĐẤT Ở GỒM ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở, ĐẤT SÂN VƯỜN, CHỖ CHƠI TRẺ EM, CÂY XANH, LỐI ĐI VÀO NHÀ Ở, DIỆN TÍCH CÁC SÂN PHƠI, HỐ RÁC CÔNG CỘNG; ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG GỒM DIỆN TÍCH CÁC KHU ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG THOẢ MÃN NHU CẦU THIẾT YẾU HÀNG NGÀY; ĐẤT CÂY XANH VÀ THỂ DỤC THỂ THAO LÀ CÁC KHU ĐẤT PHỤC VỤ VUI CHƠI GIẢI TRÍ, NGHỈ NGƠI VÀ HOẠT ĐỘNG THỂ DỤC THỂ THAO; ĐẤT GIAO THÔNG LÀ DIỆN TÍCH ĐẤT DÙNG CHO GIAO THÔNG ĐI LẠI TRONG KHU Ở NHƯ ĐẤT ĐƯỜNG ĐI, QUẢNG TRƯỜNG, GA RA ĐỂ XE. CHỈ TIÊU DIỆN TÍCH TÍNH CHO MỘT DÂN CƯ DỰA THEO BẢNG CHỈ TIÊU ĐẤT KHU Ở TRONG QUY CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM.(XEM BẢNG: 3.2)



3./ THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU Ở

THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU Ở CÔNG NHÂN KCN PHẢI DỰA VÀO MỘT SỐ NGUYÊN TẮC CƠ BẢN SAU:

- PHÙ HỢP VỚI PHƯƠNG HƯỚNG VÀ DỰ KIẾN PHÁT TRIỂN KCN TRONG VÙNG; QUY HOẠCH TỔNG THỂ CỦA THÀNH PHỐ; DỰ KIẾN VỀ XÂY DỰNG CÁC KHU NHÀ Ở, NHẤT LÀ LOẠI HÌNH NHÀ Ở CHO THUÊ; CÁC TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN, QUY PHẠM VÀ CHÍNH SÁCH VỀ NHÀ Ở.

- PHÙ HỢP VỚI CÁC ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ KINH TẾ VÀ ĐẶC THÙ CỦA MỖI KCN, MỖI ĐỊA PHƯƠNG TRONG ĐÔ THỊ. GIỮ GÌN PHÁT TRIỂN CẢNH QUAN, KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CỦA MỖI KHU VỰC. TẠO SỰ LIÊN HỆ THUẬN LỢI GIỮA CÔNG TRÌNH VÀ CÁC KHÔNG GIAN XANH, KHÔNG GIAN SINH HOẠT CỘNG ĐỒNG. PHÂN CHIA KHU Ở HỢP LÝ GIỮA KHU VỰC TĨNH VÀ ĐỘNG, KHU VỰC GIAO THÔNG.

- ĐẢM BẢO TIỆN LỢI VÀ AN TOÀN CHO NGƯỜI SỬ DỤNG, THÔNG THOÁNG VÀ VỆ SINH MÔI TRƯỜNG, AN NINH TRẬT TỰ VÀ DỄ DÀNG QUẢN LÝ.

4./ TỔ CHỨC, BỐ CỤC NHÀ Ở

- BỐ CỤC THEO HÀNG, DÃY: CÁC NGÔI NHÀ Ở XẾP SONG SONG, THẲNG HÀNG, SO LE… THÀNH DÃY THEO CÁC CÁCH TỔ CHỨC KHÁC NHAU. (HÌNH: 3.28A)

- BỐ CỤC THEO DẠNG DẢI HAY CHUỖI: LÀ HÌNH THỨC BỐ TRÍ CÁC NGÔI NHÀ Ở THEO CHIỀU DÀI DỌC ĐƯỜNG GIAO THÔNG HOẶC THEO ĐỊA HÌNH KHU ĐẤT, SƯỜN ĐỒI, NÚI, MẶT NƯỚC…(HÌNH: 3.28B)

- BỐ CỤC THEO CỤM: CÁC CÔNG TRÌNH ĐƯỢC BỐ TRÍ THÀNH CỤM HƯỚNG TÂM VÀO CÁC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC NHỎ HOẶC SÂN VƯỜN, CÂY XANH. (HÌNH:3.28C)

- BỐ CỤC THEO HÌNH THỨC MẠNG HAY THẢM: LÀ TỔ HỢP CÁC NGÔI NHÀ Ở (CHỦ YẾU LOẠI NHÀ Ở THẤP TẦNG) SẮP XẾP TẠO NÊN MẢNG CÔNG TRÌNH NHƯ TẤM THẢM.

3.4.2.4 MỘT SỐ GIẢI PHÁP CẢI TẠO, MỞ RỘNG PHÁT TRIỂN KHU NHÀ Ở.

Quá trình phát triển nhân khẩu, thay đổi cấu trúc gia đình cũng như tăng mức thu nhập của người lao động, nhu cầu phát triển của xã hội… đều là những yếu tố làm tăng thêm diện tích ở trong căn hộ. Vậy, việc cải tạo mở rộng nhà ở công nhân trong tương lai là vấn đề cần thiết, cần quan tâm ngay từ khi mới thiết kế xây dựng khu nhà ở. Các giải pháp cải tạo chủ yếu như sau:



A./ MỞ RỘNG CÁC CĂN HỘ Ở CHO HỘ ĐỘC THÂN (TỪ 1-2 NGƯỜI) BẰNG GIẢI PHÁP THAY ĐỔI NỘI THẤT TỪ CÁC PHÒNG Ở TẬP THỂ ĐƠN LẺ.

B./ CẢI TẠO, MỞ RỘNG KHÔNG GIAN NỘI THẤT CĂN HỘ NHỜ VIỆC KẾT HỢP 2 ĐẾN 3 PHÒNG Ở TẬP THỂ TRỞ THÀNH MỘT CĂN HỘ HOẶC 2 ĐẾN 3 PHÒNG Ở ĐƠN LẺ THÀNH CĂN HỘ CÓ DIỆN TÍCH LỚN CHO GIA ĐÌNH Ở TRÊN CÙNG MỘT TẦNG NHÀ HAY KHÁC TẦNG NHAU (KIỂU CĂN HỘ VƯỢT TẦNG).

C./ MỞ RỘNG KHÔNG GIAN NỘI THẤT CỦA CÁC LOẠI CĂN HỘ NHỜ VIỆC MỞ RỘNG TỪNG PHẦN HOẶC TOÀN PHẦN THEO CHU VI NHÀ. TRƯỜNG HỢP NẾU MỞ RỘNG TOÀN PHẦN THEO CHU VI CỦA NHÀ THÌ PHẢI CHÚ Ý ĐẢM BẢO CHIẾU SÁNG VÀ THÔNG GIÓ CHO CÁC PHÒNG TRONG CĂN HỘ.

D./ MỞ RỘNG BẰNG GIẢI PHÁP NÂNG TẦNG, TUỲ THEO ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ NHƯ KHẢ NĂNG LÀM VIỆC CỦA KẾT CẤU MÓNG, CHỊU TẢI TRỌNG CỦA CÔNG TRÌNH, ĐỘ ỔN ĐỊNH CỦA NỀN ĐẤT… MÀ CÓ THỂ NÂNG THÊM MỘT, HAI HOẶC NHIỀU TẦNG HƠN. GIẢI PHÁP NÀY CHO PHÉP MỞ RỘNG THÊM CÁC CĂN HỘ Ở TẦNG PHÍA TRÊN TẠO NÊN CĂN HỘ THÔNG TẦNG. TRÊN MÁI CÓ THỂ CẢI TẠO THÀNH CÁC KHÔNG GIAN Ở KẾT HỢP VỚI PHÒNG XANH LÀM TĂNG CƯỜNG MỐI QUAN HỆ TRONG CĂN HỘ VỚI MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN BÊN NGOÀI NHẰM GIẢI QUYẾT CHỖ NGHỈ NGƠI, GIẢI TRÍ, GIAO TIẾP CÔNG ĐỒNG. [51]

NGOÀI RA CÓ THỂ XÂY DỰNG THÊM CÁC KHỐI NHÀ LỚN HƠN, CAO TẦNG HƠN GẮN LIỀN VỚI CÁC NHÀ CẢI TẠO. NHỮNG KHỐI NHÀ NÀY CÓ THỂ SỬ DỤNG ĐỂ Ở, PHỤC VỤ CÔNG CỘNG HOẶC KẾT HỢP CẢ HAI MỤC ĐÍCH VỚI NHAU. (HÌNH: 3.29)

TRONG MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP ĐỂ ĐẠT ĐƯỢC CẤU TRÚC KHÔNG GIAN TỐT HƠN, ĐÁP ỨNG NHU CẦU PHÁT TRIỂN, CÔNG TRÌNH ĐÃ GẦN HẾT NIÊN HẠN SỬ DỤNG VÀ DOANH NGHIỆP ĐÃ THU ĐƯỢC LÃI TRONG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG, CÓ THỂ PHÁ BỎ MỘT SỐ KHU NHÀ Ở XÂY DỰNG GIAI ĐOẠN HÌNH THÀNH ĐỂ THAY VÀO ĐÓ LÀ CÁC CÁC CÔNG TRÌNH NHÀ Ở PHÙ HỢP VỚI YÊU CẦU HIỆN ĐẠI CAO HƠN.

3.4.3. CÁC GIẢI PHÁP TỔ CHỨC QUY HOẠCH KHU PHỤC VỤ CÔNG CỘNG CHO CÔNG NHÂN GẮN VỚI KCN TẠI HÀ NỘI

3.4.3.1 LỰA CHỌN CÁC LOẠI HÌNH CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG.

VIỆC LỰA CHỌN XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG VÀ NGHỈ NGƠI TRONG KHU Ở CÔNG NHÂN KCN PHỤ THUỘC VÀO NHU CẦU NGUYỆN VỌNG THỰC TẾ CỦA NGƯỜI CÔNG NHÂN, VÀO SỐ DÂN CƯ TRONG KHU Ở, VỊ TRÍ CỦA KCN TRONG ĐÔ THỊ, DỰ KIẾN PHÁT TRIỂN MỞ RỘNG KCN, ĐIỀU KIỆN QUẢN LÝ VÀ KINH DOANH. ĐỒNG THỜI PHỤ THUỘC VÀO KHẢ NĂNG PHỤC VỤ CỦA CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG CÁC KHU DÂN CƯ LÂN CẬN.

CÁC CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG GẮN VỚI KCN ĐƯỢC CHIA LÀM HAI NHÓM LOẠI CÔNG TRÌNH: NHÓM CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ BÊN TRONG KCN VÀ NHÓM CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG PHỤC VỤ KHU NHÀ Ở CÔNG NHÂN. NHÓM PHỤC VỤ CÔNG CỘNG BÊN TRONG KCN GỒM CÁC CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ TỪ PHÂN XƯỞNG ĐẾN TOÀN KCN NHƯ: NHÀ VỆ SINH, PHÒNG TẮM, THAY QUẦN ÁO, PHÒNG NGHỈ GIẢI LAO, PHÒNG HÚT THUỐC; NHÀ ĂN CA, PHÒNG NGHỈ CA, KHÔNG GIAN NGHỈ NGƠI, PHÒNG Y TẾ ĐẾN CÁC CÔNG TRÌNH QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH, CÔNG TRÌNH NGHỈ NGƠI TRONG NGOÀI NHÀ, TRUNG TÂM Y TẾ TOÀN KCN. NHÓM CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG GẮN VỚI BÊN NGOÀI KCN GỒM CÁC CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CHO ĐỜI SỐNG HÀNG NGÀY VÀ SINH HOẠT VĂN HOÁ CỦA NGƯỜI LAO ĐỘNG TRONG KHU NHÀ Ở. ĐÓ LÀ CÁC CÔNG TRÌNH ĐÀO TẠO, GIÁO DỤC: TRƯỜNG DẠY NGHỀ, NHÀ TRẺ, MẪU GIÁO, TRƯỜNG HỌC; CÔNG TRÌNH Y TẾ; CÔNG TRÌNH THƯƠNG NGHIỆP, DỊCH VỤ; THỂ THAO; NGHỈ NGƠI, GIẢI TRÍ; CÁC CÔNG TRÌNH QUẢN LÝ, KỸ THUẬT HẠ TẦNG. (BẢNG: 3.5)

TUỲ THUỘC VÀO CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN CỦA KCN, CỦA KHU Ở VÀ NHU CẦU THỰC TẾ VỀ PHỤC VỤ CÔNG CỘNG CỦA NGƯỜI LAO ĐỘNG MÀ LỰA CHỌN CHO PHÙ HỢP. TÁC GIẢ ĐỀ XUẤT XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG THEO BA GIAI ĐOẠN: GIAI ĐOẠN HÌNH THÀNH: TỔ CHỨC NHÀ TRẺ, TRẠM XÁ, CỬA HÀNG ĂN UỐNG, BÁCH HOÁ, CHỢ, SÂN CHƠI THỂ THAO, THƯ VIỆN; GIAI ĐOẠN ỔN ĐỊNH: TỔ CHỨC NHÀ MẪU GIÁO, CÂU LẠC BỘ, TRƯỜNG DẠY NGHỀ, CỬA HÀNG BÁCH HOÁ, CỬA HÀNG ĂN UỐNG GIẢI KHÁT, DỊCH VỤ SỬA CHỮA, DỊCH VỤ CẮT TÓC, GIẶT LÀ; GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN: NGOÀI CÁC CÔNG TRÌNH KỂ TRÊN CÒN XÂY DỰNG THÊM TRƯỜNG TRUNG HỌC PHỔ THÔNG CƠ SỞ, SIÊU THỊ, CÂU LẠC BỘ, NHÀ VĂN HOÁ, SÂN CHƠI THỂ THAO, BỂ BƠI, CÔNG VIÊN, VƯỜN HOA... (BẢNG: 3.6) (BẢNG: 3.7)

3.4.3.2 CÁC GIẢI PHÁP QUY HOẠCH CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG.

1./ LỰA CHỌN VỊ TRÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG

VỊ TRÍ XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG DÀNH CHO CÔNG NHÂN PHẢI ĐẢM BẢO MỘT SỐ YÊU CẦU NHƯ SAU:

- ĐẢM BẢO SỰ TIỆN LỢI VỀ MUA BÁN, TRAO ĐỔI, GẦN VỚI KHU Ở VÀ THUẬN ĐƯỜNG ĐI LẠI GIỮA NƠI Ở VÀ NƠI LÀM VIỆC.

- ĐÁP ỨNG THỜI GIAN MUA BÁN VÀ ĐI LẠI CỦA NGƯỜI CÔNG NHÂN.

- TUỲ THEO LOẠI HÌNH PHỤC VỤ THEO NGÀY, TUẦN HAY THÁNG MÀ BỐ TRÍ GẦN NƠI Ở HOẶC XA NƠI Ở.

TỪ NHỮNG YÊU CẦU KỂ TRÊN, CÓ THỂ BỐ TRÍ CÁC CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG TẠI MỘT SỐ VỊ TRÍ NHƯ:

A. GIẢI PHÁP BỐ TRÍ BÊN TRONG MỖI NGÔI NHÀ Ở (HÌNH: 3.30):

- BỐ TRÍ TẠI CÁC TẦNG TRỆT, TẦNG HẦM, TẦNG TRUNG GIAN HAY TẦNG MÁI CỦA CÁC CHUNG CƯ NHIỀU TẦNG VÀ CAO TẦNG.

B. GIẢI PHÁP BỐ TRÍ CHO CỤM KHU NHÀ Ở (HÌNH: 3.31)

- BỐ TRÍ PHÍA TRƯỚC MỖI KHU NHÀ GẦN VỚI ĐƯỜNG GIAO THÔNG TRONG KHU Ở

- BỐ TRÍ CHUNG CHO MỘT CỤM KHU NHÀ

C. GIẢI PHÁP BỐ TRÍ GIỮA KHU Ở VÀ KCN (HÌNH: 3.32)

- BỐ TRÍ TRONG KHU CÁCH LY PHÍA TRƯỚC KCN KẾT HỢP VỚI ĐIỂM CHỜ XE BUÝT, ĐƯỜNG ĐI DẠO, CÔNG VIÊN, CÂY XANH.

- TRÊN ĐƯỜNG ĐI TỪ NƠI LÀM VIỆC VỀ NƠI Ở CỦA CÔNG NHÂN.

- KẾT HỢP VỚI CÁC LOẠI HÌNH CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG KHÁC CỦA ĐÔ THỊ ĐỂ PHỤC VỤ CHO NGƯỜI LAO ĐỘNG VÀ DÂN CƯ ĐÔ THỊ TRONG KHU VỰC.

2./ CÁC GIẢI PHÁP QUY HOẠCH

QUY HOẠCH CÁC CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG THEO CÁC DẠNG SAU:

- DẠNG ĐIỂM, TẬP TRUNG: LÀ GIẢI PHÁP TỔ CHỨC CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG TẠI MỘT ĐIỂM TẬP TRUNG. GIẢI PHÁP NÀY SỬ DỤNG CHO CÁC KHU Ở NHỎ, KCN ĐỘC LẬP, LƯỢNG CÔNG NHÂN NHỎ VÀ GẦN VỚI CÁC KHU DÂN CƯ LÂN CẬN (CÓ THỂ DÙNG CHUNG MỘT SỐ LOẠI HÌNH CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG CỦA KHU DÂN CƯ ĐÓ). (HÌNH: 3.33A)

- DẠNG TUYẾN, DẢI, CHUỖI: LÀ GIẢI PHÁP TỔ CHỨC CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG CHẠY DỌC THEO CÁC TUYẾN ĐƯỜNG GIAO THÔNG LIÊN HỆ GIỮA KCN VÀ KHU NHÀ Ở. GIẢI PHÁP NÀY SỬ DỤNG CHO TRƯỜNG HỢP KCN KÉO DÀI VÀ SONG SONG VỚI KHU NHÀ Ở. (HÌNH: 3.33B)

- DẠNG PHÂN TÁN: TỔ CHỨC CHO CÁC KHU NHÀ Ở VÀ CÁC KCN ĐẶT GẦN NHAU NHƯNG Ở RỘNG PHÁT TRIỂN KCN THEO NHIỀU HƯỚNG. (HÌNH: 3.33C)

- DẠNG VỆ TINH HAY CHÙM: NGOÀI CỤM TRUNG TÂM CÔNG CỘNG CHÍNH CÒN CÓ CÁC TRUNG TÂM PHỤC VỤ CÔNG CỘNG VỆ TINH. GIẢI PHÁP NÀY SỬ DỤNG CHO TRƯỜNG HỢP TỔ HỢP NHIỀU KHU NHÀ Ở CỦA CÁC CỤM KCN ĐẶT CÁCH XA NHAU. (HÌNH: 3.33D)

- DẠNG HỖN HỢP: TUỲ THEO THỰC TẾ CỦA MỖI KHU NHÀ Ở VÀ KCN ĐỂ KẾT HỢP NHIỀU HÌNH THỨC TỔ CHỨC QUY HOẠCH CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG KHÁC NHAU. GIẢI PHÁP NÀY TIỆN LỢI CHO VIỆC SỬ DỤNG THỜI GIAN RẢNH RỖI CỦA NGƯỜI LAO ĐỘNG. (HÌNH: 3.33E)


3.5. HOÀN THIỆN QUY TRÌNH LÀM QUY HOẠCH KCN THEO HƯỚNG CHÚ Ý TỚI KHU Ở VÀ PHỤC VỤ CÔNG CỘNG CHO CÔNG NHÂN.

Để công tác thiết kế quy hoạch, xây dựng KCN theo hướng quan tâm đến khu ở, phục vụ cộng cộng cho công nhân, Chính phủ cần phải bổ xung các văn bản, nghị định hướng dẫn về việc tạo điều kiện cải thiện về nhà ở, về đời sống tinh thần cho người lao động tại các KCN.

- Cần phải bổ xung sửa đổi các văn bản hướng dẫn lập dự án, xét duyệt quy hoạch KCN, các quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch KCN ở nước ta.

- Trong khi lập dự án quy hoạch, thiết kế KCN, các nhà thiết kế phải quan tâm đến việc quy hoạch khu nhà ở công nhân và khu dịch vụ nghỉ ngơi của họ.

- Các cơ quan xét duyệt dự án xây dựng KCN căn cứ vào văn bản hướng dẫn của Chính phủ và điều kiện cụ thể của địa phương đặt KCN để quyết định đến việc kêu gọi đầu tư xây dựng khu nhà ở và công trình nghỉ ngơi, giải trí cho công nhân các KCN.

- Việc thiết kế quy hoạch và xét duyệt, xây dựng KCN phải được thực hiện đồng bộ, phải xem xét đến rất nhiều các yếu tố ảnh hưởng như: điều kiện phát triển kích cầu kinh tế vùng, khu vực; giải quyết việc làm cho lao động dư thừa; thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Ngoài ra còn phải quan tâm đến điều kiện văn hoá xã hội, tính truyền thống, đến hệ thống hạ tầng xã hội của khu vực, từ đó mới đề ra được các giải pháp tổ chức quy hoạch mối quan hệ giữa công nghiệp - dân cư hợp lý và đạt hiệu quả cao.

- Việc quy hoạch KCN hiện nay cần chia làm ba giai đoạn: một là giai đoạn quy hoạch phát triển vĩ mô, có đề cập đến định hướng phát triển nhà ở, phục vụ công cộng cho công nhân KCN; hai là giai đoạn quy hoạch chung xây dựng và quy hoạch chi tiết, trong đó quy hoạch chi tiết khu ở, khu phục vụ công cộng gắn với KCN; ba là thiết kế hạ tầng kỹ thuật có quan tâm đến kỹ thuật hạ tầng của khu ở, xem nó như một tổng thể hạ tầng cùng với KCN. (bảng: 3.8)
3.6. ĐỀ XUẤT CÁC CHÍNH SÁCH NHẰM ĐẢM BẢO SỰ PHÁT TRIỂN ĐỒNG BỘ KCN VỚI KHU Ở, PHỤC VỤ CÔNG CỘNG.

3.6.1. CHÍNH SÁCH VỀ KIẾN TRÚC QUY HOẠCH, XÂY DỰNG.

- Khi lập và phê duyệt dự án quy hoạch xây dựng các KCN phải quan tâm đến việc quy hoạch khu ở và khu phục vụ công nhân. Quy hoạch các khu nhà ở gắn với KCN cần kết hợp bố trí gần với các khu dân cư đô thị nếu có hoặc với khu nhà ở công nhân các KCN khác gần kề để tận dụng quỹ nhà ở của đô thị, giảm bớt chi phí quản lý và đầu tư.

- CÁC TỈNH THÀNH PHỐ CẦN QUY HOẠCH CÁC KHU DÂN CƯ ĐỂ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở PHỤC VỤ CÁC KCN TẬP TRUNG. CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở PHẢI ĐƯỢC XÂY DỰNG ĐỒNG BỘ VỀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT VỚI CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ CÔNG CỘNG NHƯ: TRƯỜNG HỌC, NHÀ TRẺ, TRẠM Y TẾ, DỊCH VỤ THƯƠNG

NGHIỆP, CÔNG TRÌNH VĂN HOÁ, CÔNG TRÌNH THỂ DỤC THỂ THAO VÀ CÁC LOẠI HÌNH DỊCH VỤ KHÁC.

- THIẾT KẾ CHI TIẾT CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở CÔNG NHÂN CẦN QUAN TÂM ĐẾN VIỆC BỐ TRÍ ĐA DẠNG HOÁ CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở ĐỂ PHÙ HỢP VỚI CÁC MỨC THU NHẬP KHÁC NHAU. ĐỒ ÁN QUY HOẠCH, CÁC MẪU THIẾT KẾ NHÀ Ở PHẢI ĐƯỢC DỰA TRÊN ĐẶC ĐIỂM KHÍ HẬU, VĂN HOÁ TRUYỀN THỐNG, ĐIỀU KIỆN ĐẤT ĐAI, ĐIỀU KIỆN SINH HOẠT LÀM VIỆC THEO CA KÍP, MỨC THU NHẬP, SỰ PHÁT TRIỂN GIA ĐÌNH VÀ TÍNH ĐẾN KHẢ NĂNG MỞ RỘNG DIỆN TÍCH, CẢI TẠO NÂNG CẤP MÀ KHÔNG ẢNH HƯỞNG ĐẾN KỸ THUẬT, THẨM MỸ KIẾN TRÚC VÀ CẢNH QUAN CHUNG.

- NGHIÊN CỨU THIẾT KẾ KHÔNG GIAN Ở ĐIỂN HÌNH VÀ CÁC LOẠI VẬT LIỆU PHÙ HỢP ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN.

- TUỲ THEO TỪNG GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN CỦA KCN VÀ NHU CẦU PHÁT TRIỂN GIA ĐÌNH MÀ LỰA CHỌN LOẠI HÌNH NHÀ Ở CHO PHÙ HỢP, TỪ ĐÓ LỰA CHỌN LOẠI VẬT LIỆU XÂY DỰNG ĐÁP ỨNG VỚI TUỔI THỌ, MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG CỦA CÔNG TRÌNH. NÊN SỬ DỤNG CÁC LOẠI VẬT LIỆU VÀ CẤU KIỆN NHẸ, LINH HOẠT, CÓ THỂ THÁO LẮP RỜI VÀ VẬN CHUYỂN ĐẾN ĐỊA ĐIỂM KHÁC ĐỂ LẮP ĐẶT.

- DÀNH RIÊNG KHU ĐẤT VỚI CÁC TIÊU CHUẨN DỊCH VỤ KHÁC ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐANG SỐNG VÀ LÀM VIỆC TRONG KCN MUA HOẶC THUÊ, KHI MUA NHÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC CẤP GIẤY SỬ DỤNG QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở NẾU CHẤP HÀNH ĐỦ THỦ TỤC THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM.

- Bộ Xây dựng có trách nhiệm chủ trì phối hợp với các bộ, ngành có liên quan để đề xuất các giải pháp về kỹ thuật, công nghệ, kiến nghị và đề xuất các biện pháp phù hợp đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động tại các KCN.

3.6.2. Chính sách xã hội.



- Toàn xã hội phải quan tâm đến chính sách hỗ trợ về nhà ở, quan tâm đầu tư xây dựng các công trình phục vụ công cộng cho người lao động tại các KCN. Các địa phương nơi xây dựng KCN cần có trách nhiệm kết hợp với ban quản lý KCN xây dựng nhà ở và công trình dịch vụ cho công nhân.

- Huy động vốn đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân các KCN thông qua giải pháp mua công trái xây dựng của các thành phần trong toàn xã hội.

- Nhà nước phải giao trách nhiệm cụ thể về việc chăm lo nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp cho các ngành của địa phương, ban quản lý KCN và các nhà đầu tư.

- Các chính sách của Nhà nước về hỗ trợ nhà ở cho người nghèo và người thu nhập thấp tại thành phố phải kể đến người lao động tại các KCN.

3.6.3. CHÍNH SÁCH VỀ ĐẤT ĐAI, TÀI CHÍNH.

- Chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở cho công nhân các KCN được chậm nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hoặc miễn tiền thuê đất, sử dụng đất 5-7 năm đầu. Có thể miễn một phần hoặc hoàn toàn đối với một số khu đất có mục đích xây dựng nhà ở cụ thể.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   16


Cơ sở dữ liệu được bảo vệ bởi bản quyền ©tieuluan.info 2019
được sử dụng cho việc quản lý

    Quê hương