Hà NỘI 2014 BỘ XÂy dựng qcvn 01: 2014/bxd quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựNG


Quy hoạch cải tạo các khu vực cũ trong đô thị



tải về 0.57 Mb.
trang10/11
Chuyển đổi dữ liệu03.11.2017
Kích0.57 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

2.15Quy hoạch cải tạo các khu vực cũ trong đô thị

2.15.1Yêu cầu chung


  • Cải tạo, chỉnh trang khu vực hiện hữu phải đảm bảo các công trình hạ tầng tiệm cận với các chỉ tiêu của các khu phát triển mới;

  • Phù hợp với các khu vực lân cận về cảnh quan đô thị, hệ thống hạ tầng và các chức năng sử dụng đất khác;

  • Bảo vệ được các công trình có giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc;

  • Xây dựng mới hoặc mở rộng các tuyến đường hiện có trong khu vực hiện hữu, phải thực hiện quy hoạch không gian hai bên đường;

2.15.2Nhà ở liên kế


  • Lô đất xây dựng công trình tiếp giáp với tuyến đường phố mở mới hoặc cải tạo mở rộng phải được thiết kế đồng bộ với các công trình liền kề, đảm bảo mỹ quan đô thị;

  • Quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị phải tính đến hiện trạng các lô đất có kích thước khác nhau để có giải pháp kiến trúc phù hợp nhằm đảm bảo kiến trúc, cảnh quan mặt phố.

2.15.3Quy định về sử dụng đất


  • Đối với các khu vực cũ trong các đô thị, khi quy hoạch cải tạo phải ưu tiên tối đa cho việc bố trí các công trình phúc lợi công cộng;

  • Chỉ tiêu sử dụng đất các loại công trình khác (ngoại trừ công trình giáo dục) trong các khu vực quy hoạch cải tạo được phép giảm các chỉ tiêu sử dụng đất trong Bảng 2. nhưng không quá 50%;

  • Cho phép kết hợp bố trí công trình giáo dục mầm non trong các công trình chung cư nhưng phải đảm bảo diện tích sân chơi và các quy định về an toàn vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ theo quy định của pháp luật;

  • Đất cây xanh trong các công trình tôn giáo, các công trình công cộng khác được quy đổi thành đất cây xanh sử dụng công cộng, nhưng tổng chỉ tiêu quy đổi không lớn hơn 50% tổng chỉ tiêu đất cây xanh sử dụng công cộng;

2.15.4Khu, cụm, cơ sở sản xuất công nghiệp


  • Phải xác định được các khu, cụm, cơ sở sản xuất công nghiệp phải di dời ra khu công nghiệp tập trung; các khu, cụm công nghiệp phải cải tạo, chỉnh trang;

  • Quy hoạch cải tạo, chỉnh trang khu, cụm, cơ sở sản xuất công nghiệp phải đảm bảo các công trình hạ tầng kỹ thuật; đảm bảo môi trường, an toàn cháy nổ và cảnh quan đô thị.

2.15.5Quy định về bán kính phục vụ


  • Cho phép tăng bán kính phục vụ của các công trình công cộng và dịch vụ, nhưng không quá 100% so với các quy định tại mục 2.2.

2.15.6Quy định về khoảng lùi công trình


  • Khoảng lùi công trình được xác định trong quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị;

  • Cho phép thay đổi khoảng lùi công trình trong Bảng 2. nhưng phải đảm bảo sự thống nhất trong tổ chức không gian tuyến phố.

2.15.7Quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà:


  • Khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà dùng cho giao thông công cộng, xe chữa cháy không nhỏ hơn 4m;

  • Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình xây dựng mới trên khu đất cải tạo, chỉnh trang tuân thù theo các quy định tại mục 2.5.1.

2.15.8Quy định về mật độ xây dựng thuần (net-tô)


  • Các quy định về mật độ xây dựng thuần net-tô tối đa trong các khu quy hoạch cải tạo tuân thủ mục 2.5.3. Trường hợp cải tạo chỉnh trang mà không tăng mật độ xây dựng và tầng cao xây dựng thì có thể giữ nguyên mật độ xây dựng hiện trạng;

  • Trường hợp tăng mật độ xây dựng hoặc tầng cao xây dựng hoặc phá đi xây lại, phải tuân theo các quy định về mật độ xây dựng thuần net-tô tối đa trong các khu quy hoạch cải tạo nêu trong mục 2.5.3;

  • Cho phép tăng mật độ xây dựng net-tô tối đa của các công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, chợ, xây mới trong các khu vực quy hoạch cải tạo, nhưng không vượt quá 60%.

2.15.9Cổng ra vào, sân, chỗ đỗ xe của nhà công cộng, dịch vụ:


  • Cổng và phần hàng rào giáp hai bên cổng lùi sâu khỏi ranh giới lô đất, tạo thành chỗ tập kết có chiều ngang tối thiểu bằng 2 lần chiều rộng của cổng.

2.15.10Quy định về giao thông


  • Lộ giới đường giao thông công cộng vào nhóm nhà ở phải lớn hơn hoặc bằng 4m;

  • Kết cấu hạ tầng giao thông phải đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo yêu cầu tại QCXDVN 01-2002;

  • Cải tạo và nâng cấp mặt đường phải phù hợp với cao độ nền quy hoạch, không được gây úng ngập, ảnh hưởng đến công trình thoát nước của khu vực và việc tiếp cận sử dụng của các công trình hai bên đường;

  • Tại các nút giao của các tuyến đường mở mới trong trường hợp không thể đảm bảo kích thước vạt góc, cho phép sử dụng các biện pháp kỹ thuật khác thay thế như dùng gờ giảm tốc, giải phân cách, biển báo, đèn tín hiệu...;

  • Phải quy hoạch các bãi đỗ xe trên mặt đất, dưới ngầm nhằm đảm bảo diện tích theo quy định tại Bảng 2.;

  • Cầu vượt, hầm đi bộ xây dựng mới phải được xem xét trong quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị.

2.15.11Quy định về cấp nước


  • Phải đảm bảo tiêu chuẩn cấp nước tại mục 2.9.2;

2.15.12Quy định về thoát nước


  • Hệ thống thoát nước mặt phải đảm bảo thoát nước mặt trên toàn khu vực quy hoạch ra các hồ, sông, suối, kênh và hệ thống thủy lợi;

  • Hệ thống thoát nước thải phải được thu gom và xử lý trước khi xả ra nguồn tiếp nhận;

  • Phải giữ nguyên các hồ, sông, rạch hiện có trong đô thị để đảm bảo thể tích lưu trữ và điều hòa nước mặt; Tăng diện tích mặt phủ thấm hút nước cho các công trình giao thông, sân bãi, không gian công cộng.

2.15.13Quy định về cấp điện và chiếu sáng công cộng


  • Các tuyến cao thế và trung thế phải đi ngầm; Hệ thống đường dây hạ thế và chiếu sáng phải được cải tạo theo hướng hạ ngầm;

  • Hệ thống chiếu sáng công cộng phải cải tạo theo hướng tiết kiệm năng lượng.

2.15.14Quy định về nghĩa trang


  • Phải xác định được các nghĩa trang cần di dời, đóng cửa hoặc cải tạo và quỹ đất cho việc di dời.

2.15.15Quy định về hệ thống nhà vệ sinh công cộng


  • Nhà vệ sinh công cộng cần kết hợp với các công trình công cộng, dịch vụ.

2.15.16Quy định về công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm sử dụng chung


  • Các công trình đường dây, đường ống hạ tầng kỹ thuật phải được hạ ngầm và sử dụng chung kết cấu hạ tầng ngầm.

2.15.17Quy định về cửa hàng xăng, dầu


  • Tuân thủ quy định như đối với khu vực quy hoạch xây dựng mới tại mục 2.5.12;

  • Các cửa hàng xăng dầu hiện có không đảm bảo các quy định tại mục 2.5.12 phải di dời hoặc cải tạo.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11


Cơ sở dữ liệu được bảo vệ bởi bản quyền ©tieuluan.info 2019
được sử dụng cho việc quản lý

    Quê hương