­­ SỞ giao dịch chứng khoán hà NỘi cấP ĐĂng ký niêm yết chứng khoán chỉ CÓ nghĩa là việC niêm yết chứng khoáN ĐÃ thực hiện theo đÚng các quy đỊnh của pháp luật liên quan mà không hàM Ý ĐẢm bảo giá trị chứng khoáN



tải về 1.08 Mb.
trang5/10
Chuyển đổi dữ liệu22.12.2018
Kích1.08 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

(Nguồn:PVFCLand )



  • Dự án Toà nhà Văn phòng 160 Trần Quang Khải



      Thông tin chung của dự án

  • Tên dự án : Toà nhà Văn phòng 160 Trần Quang Khải.

  • Địa điểm : 160 Trần Quang Khải, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

  • Diện tích khu đất: 1.578 m2.

  • Diện tích xây dựng : 1.266 m2, tầng cao xây dựng: 21 tầng + 03 tầng hầm, mật độ xây dựng: 77,7%, hệ số sử dụng đất: 13,39 lần, tổng diện tích sàn 25.758 m².

  • Tổng mức đầu tư sau lãi vay: 564 tỷ đồng

  • Hình thức đầu tư : PVFC Land hợp tác đầu tư với Nhà in báo Nhân dân Hà Nội.

  • Cơ cấu vốn:

+ PVFC Land : 51% chi phí đầu tư.

+ Ngân hàng TMCP Phát triển nhà TP.HCM : 11% chi phí đầu tư.

+ Công ty CP Địa ốc Phú Long: 28% chi phí đầu tư.

+ Công ty CP Tập đoàn đầu tư Tiến Lộc: 10% chi phí đầu tư.



Thời gian xây dựng: 04 năm từ Quí IV/2009 đến hết Quí IV/2013.

Tình hình thực hiện tới thời điểm hiện nay



  • Ngày 02/10/2009, Văn phòng Ban chấp hành trung ương đã có văn bản đồng ý về việc Báo nhân dân hợp tác đầu tư với PVFC Land.

  • PVFC Land đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Nhà in Báo Nhân dân Hà Nội.

  • PVFC Land đang xúc tiến các sở ban ngành HN để xin chứng chỉ quy hoạch cho Tòa nhà 160TQK.

  • PVFC Land đang xin thỏa thuận mặt bằng, lập dự án đầu tư cho DA Trụ sở Nhà in Báo Nhân dân tại Thượng Thanh, Long Biên, HN.

Kế hoạch triển khai

  • Năm 2010: Hoàn thành việc giải phóng mặt bằng khu đất tại 97 Đức Giang, triển khai xây dựng Trụ sở mới Nhà in Báo Nhân dân đạt 50% phần thân.

  • Năm 2011: Hoàn thành Trụ sở mới Nhà in Báo Nhân dân, đầu tư XD phần móng và tầng hầm của Toà nhà Văn phòng 160 Trần Quang Khải đạt 40%.

  • Năm 2012: Hoàn thành móng và tầng hầm của Toà nhà Văn phòng 160 Trần Quang Khải, triển khai 50% phần thân.

  • Năm 2013: Hoàn thành dự án Toà nhà Văn phòng 160 Trần Quang Khải.

Hiệu quả dự án




STT

NỘI DUNG

TỔNG

1

Tổng mức đầu tư dự kiến

564 tỷ đồng

2

Giá trị hiện tại ròng (NPV) dự án

121 tỷ đồng

3

Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)

12,79%

4

Thời gian hoàn vốn

9 năm 1 tháng







  • Dự án Khu đô thị dầu khí Đức Giang



      Thông tin chung của dự án

  • Tên dự án: Khu đô thị Dầu khí Đức Giang

  • Địa điểm: xã Đức Giang, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội

  • Diện tích đất: 78,2627 ha

  • Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.111,9 tỷ đồng

  • Hình thức đầu tư: Hợp đồng hợp tác kinh doanh theo tỷ lệ góp vốn như sau:

  • PVFC Land góp 48% Tổng mức đầu tư - Đại diện Chủ đầu tư.

  • Cty CP Phát triển Tây Hadeco góp 32% Tổng mức đầu tư .

  • Cty CP Đầu tư XD và khoáng sản Tây Bắc (TB CIM) góp 20% Tổng mức đầu tư .

  • Thời gian thực hiện: từ Quý IV/2007 đến 2012 (5 năm).

Tình hình thực hiện tới thời điểm hiện nay



  • UBND tỉnh Hà Tây ra QĐ số 2090/QĐ-UBND phê duyệt QH chi tiết 1/2000.

  • UBND tỉnh Hà Tây ra QĐ số 2349/QĐ-UBND giao PVFC Land làm CĐT và thực hiện dự án.

  • PVFC Land đã thực hiện công bố QH 1/2000.

  • Đang phối hợp với Tư vấn lập QH 1/500.

  • Đang chờ Quyết định của UBND cho phép tiếp tục thực hiện, dự kiến tháng 6/2010

Kế hoạch triển khai

  • Năm 2010 :Lập quy hoạch chi tiết 1/500, lập dự án đầu tư, lập phương án đền bù .

  • Năm 2011 :Tiến hành đề bù giải phóng mặt bằng, san lấp đầu tư hạ tầng kỹ thuật .

  • Năm 2012 - 2014 :Tiến hành đầu tư các công trình trên đất.

  • Năm 2015 :Hoàn thiện bàn giao và đưa vào sử dụng

Hiệu quả dự án




STT

NỘI DUNG

TỔNG

1

Tổng mức đầu tư dự kiến

1.111 tỷ đồng

2

Giá trị hiện tại ròng (NPV) dự án

154 tỷ đồng

3

Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)

17,1%

4

Thời gian hoàn vốn

7 năm 4 tháng






  • Dự án Khu cao ốc căn hộ 15A2 (Dragon PetroHill)



      Thông tin chung của dự án

  • Tên dự án : Khu cao ốc căn hộ 15A2 (Dragon PetroHill)

  • Vị trí: Khu đất số 15A2, dự án Dragon City, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Dự án cách trung tâm TP.HCM 5km, tọa lạc ngay tại khu vực phát triển chiến lược của TP.HCM, bên cạnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đại học RMIT, bệnh viện FV.

  • Tổng diện tích khu đất: 10.864,2 m2.

  • Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

  • Quy mô xây dựng: Xây dựng 02 block với tổng số căn hộ khoảng 288 căn.

  • Tổng mức đầu tư dự kiến: khoảng 950.277 triệu đồng.

  • Hình thức đầu tư: Hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Địa ốc Phú Long, trong đó: PVFC Land góp 50% tổng vốn đầu tư.

  • Thời gian xây dựng và kinh doanh: từ năm 2010 đến 2012

Tình hình thực hiện tới thời điểm hiện nay

  • San lấp mặt bằng bên trong khu đất.

  • Nhận được Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/2000 của toàn bộ dự án Dragon City, trong đó có khu đất của dự án.

  • Nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 485709 ngày 06 tháng 10 năm 2008 do Ủy ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh cấp cho Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long đối với khu 15A, thửa đất số 405, Tờ bản đồ số 18, ( một phần phân khu số 15) tại đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

  • Hạ tầng bên ngoài hàng rào của khu đất dọc theo đường Nguyễn Hữu Thọ đã được xây dựng.

Hiệu quả dự án

STT

NỘI DUNG

TỔNG

1

Tổng mức đầu tư dự kiến

950 tỷ đồng

2

Giá trị hiện tại ròng (NPV) dự án

3.7 tỷ đồng

3

Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)

15,84%

4

Thời gian hoàn vốn

2 năm




(Nguồn: PVFC Land)



    1. Nguyên vật liệu

    Quỹ đất: Do tính đặc thù của lĩnh vực sản xuất kinh doanh nên các yếu tố đầu vào chính của Công ty là các quỹ đất nằm trong dự án được quy hoạch, các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và công trình xây dựng trên đất như các căn hộ, biệt thự, nhà vườn v.v.... Trong điều kiện hiện nay, quỹ đất ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt là đối với những khu đất có vị trí lợi thế thương mại. Tuy nhiên, công ty có lợi thế mạnh là doanh nghiệp trong Tổng công ty CP Xây lắp Dầu khí, nên công ty được quyền mua những khu đất có vị trí lợi thế thương mại cao. Mặt khác, do thị trường nhà đất tại các thành phố lớn trong tương lai sẽ trở nên bão hòa nên Công ty đã nghiên cứu, tìm kiếm những dự án mới nằm ở các tỉnh lân cận với các thành phố lớn.

    Ảnh hưởng của giá nhà, đất và các chi phí liên quan tới doanh thu, lợi nhuận của công ty: Chi phí đối với nguồn đầu vào là quỹ đất chủ yếu là tiền đền bù, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho người dân. Các khoản tiền đền bù, hỗ trợ giải phóng mặt bằng được xác định dựa trên khung giá đất theo quy định của Uỷ ban Nhân dân địa phương nơi có các dự án. Tuỳ theo từng khu vực của mỗi dự án đầu tư mà chi phí đền bù là khác nhau.

    Biến động giá vật liệu xây dựng: Các dự án mà công ty đang tham gia đều là chủ đầu tư. Các hợp đồng mà Công ty ký kết với các nhà thầu chịu nhiều ảnh hưởng bởi sự biến động giá cả vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng,v.v...Trong năm 2008 và năm 2009, giá nguyên vật liệu xây dựng đã tăng 40-50% so với cuối năm 2007, một số mặt hàng tăng giá mạnh lên trên 100% như gạch, ngói, cát đá. Dự báo trong năm 2010, giá nguyên vật liệu xây dựng sẽ có xu hướng ổn định hơn. Những diễn biến nêu trên của thị trường vật liệu xây dựng nhanh chóng tác động đến giá cả các yếu tố đầu vào của PVFC Land, đẩy chi phí đầu tư xây dựng lên cao, làm tăng chi phí đầu vào và ảnh hưởng tới lợi nhuận của Công ty. Để hạn chế ảnh hưởng của giá vật liệu xây dựng, các hợp đồng mà Công ty ký kết với các nhà thầu xây lắp đều có điều khoản về biến động giá nhằm đảm bảo chi phí tối thiểu cho Công ty.



    1. Chi phí sản xuất

Quản lý chi phí luôn là một trong những công tác trọng tâm của Công ty và được lên kế hoạch chi tiết cho từng loại sản phẩm hàng tháng, quý và năm. Đặc biệt chi phí nguyên vật liệu trực tiếp cấu thành lên sản phẩm được kiểm soát chặt chẽ, các Hợp đồng mua bán đều được đàm phán theo đúng trình tự, thủ tục quy định, đảm bảo các yêu cầu về cạnh tranh, tiết kiệm và chất lượng. Các chi phí sản xuất chính của Công ty thường bao gồm: chi phí lập, thẩm định dự án, chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù, chi phí quyền sử dụng đất, chi phí thuê nhà thầu xây lắp,... . Bên cạnh đó, chi phí lãi vay và chi phí nhân công chiếm tỷ trọng khá lớn trong cơ cấu chi phí của Công ty. Các chi phí khác bao gồm vật liệu quản lý, khấu hao tài sản, các dịch vụ mua ngoài… chiếm phần trăm không đáng kể trong tổng chi phí.
Bảng 5: Cơ cấu chi phí của Công ty qua các năm (2008- 2009 và quý II năm 2010)

Đơn vị: triệu đồng

Tiêu chí

2008

2009

6 tháng năm 2010

Giá trị

Tỷ

trọng

(%)

Giá trị

Tỷ

trọng

(%)

Giá trị

Tỷ

trọng

(%)

Giá vốn hàng bán

-

-

10.003

10,44

7.620

17,76

Chi phí bán hàng

-

-

41

0,04

62

0,14

Chi phí quản lý doanh nghiệp

14.370

51,57

11.268

11,76

10.602

24,71

Chi phí tài chính

13.495

48,43

74.202

77,42

24.616

57,38

Chi phí khác

-

-

325

0,34

1

0,00

Tổng

27.865

100

95.839

100,00

42.901

100

Nguồn: Báo cáo tài chính kiểm toán PVFC Land năm 2008-2009 và 6 tháng năm 2010

Công ty được thành lập và hoạt động từ ngày 15/06/2007, do đó các chi phí phát sinh trong năm 2007 là không đáng kể. Sang đến năm 2008, khi hoạt động của Công ty đã dần dần đi vào ổn định hơn, các chi phí đã bắt đầu phát sinh. Chi phí quản lý doanh nghiệp của Công ty bao gồm các chi phí khấu hao tài sản cố định, lương cho cán bộ công nhân viên và các chi phí khác phục vụ cho quá trình hoạt động của Công ty, chi phí tài chính của Công ty là lãi vay ngân hàng. Chi phí này tăng mạnh trong năm 2009 khi Công ty đẩy mạnh công tác đầu tư.

Giá vốn hàng bán mới phát sinh trong năm 2009. Đây là số tiền Công ty đầu tư để mua 1 số căn hộ chung cư, đầu tư ngắn hạn rồi bán lại cho các nhà đầu tư khác. Số tiền hơn 10 tỷ đồng giá vốn năm 2009 là chi phí mua 5 căn hộ Chung cư Kim Liên, 10 căn hộ Chung cư Hoàng Tháp.


    1. Trình độ công nghệ

Hiện tại, văn phòng làm việc của Công ty tại Tầng 1 Tòa nhà CT5 Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Từ Liêm – Hà Nội với các trang thiết bị máy móc thiết bị văn phòng hiện đại. Toàn bộ hoạt động điều hành của Công ty và các Chi nhánh, Ban quản lý dự án đều được kết nối hệ thống mạng nội tốc độ cao. Công ty đang sử dụng các phàn mềm tiến tiến nhất để quản lý dự án, quan lý chi phí, quản lý nhân sự …vv.

Khi có công trình, dự án mới, Công ty luôn chú trọng lựa chọn và giao thầu cho các đơn vị thi công có năng lực máy móc thiết bị hiện đại và đảm bảo tiến độ chất lượng an toàn công trình tốt nhất. Bên cạnh đó, Công ty luôn sẵn sàng tham gia và đáp ứng tiến độ triển khai thực hiện các dự án, công trình đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật, tiến độ cao vì có mối quan hệ tốt đẹp với các Tổng Công ty Tài chính Cổ phần Dầu khí Việt Nam, Tổng công ty Dầu Việt Nam , Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà, Công ty cổ phần Đầu tư Sông Đà Việt Đức – Tổng Công ty Sông Đà ... là các Tổng công ty lớn, các Công ty có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, có tiềm lực tài chính mạnh, có lực lượng nhân sự và máy móc thiết bị hùng hậu nhất trong cả nước. Ngoài các công ty xây dựng mạnh trong nước, Công ty còn lựa chọn nhiều nhà thầu thiết kế nước ngoài có thương hiệu và uy tín như: DA group của Hàn Quốc thiết kế DA Nam An Khánh, PTW của Úc thiết kế Khách sạn Lam Kinh, Nha Trang, Smec của Úc thiết kế Đức Giang, Heerim – PVC thiết kế thi công Diamond tower ..



Bảng 06: Một số đối tác Công ty thường lựa chọn thiết kế và thi công

      STT

      Đối tác

      Địa chỉ

      Công trình

      I

      Nhà thầu thiết kế

      1

      Công ty CP tư vấn công nghệ thiết bị và kiểm định xây dựng - Coninco

      Số 4 Phố Tôn Thất Tùng, Quận Đống Đa, HN

      Thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công và thẩm tra dự toán, Tổng dự toán công trình Trụ sở VP đại diện của Tập đoàn DKVN Tại Thanh Hoá và DA Khách Sạn Lam Kinh

      2

      Công ty CP tư vấn Sudico

      Tầng 1- DN1 - Toà nhà CT1 - KĐT Mỹ Đình - Mế Trì Từ liêm HN

      Lập qui hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 DA Trường ĐH DK và KĐT phụ trợ - Lương Sơn – HB

      3



      Công ty CP tư vấn xây dựng công nghiệp và đô thị Việt Nam

      Tàng 9, số 10 Hoa Lư, quận Hai Bà Trưng – HN

      Lập dự án đầu tư xây dựng công trình DA Trụ sở VP PVFC tại Hải Phòng

      4

      Công ty CP KS địa chất và xử lý nền móng công trình

      169 Vương Thừa Vũ, Phường Khương Trung, Quân Thanh Xuân, TP HN

      Khảo sát địa chất công trình phần việc thiết kế bản vẽ thi công DA Nam An Khánh

      5

      Công ty CPĐT Xây dựng TM Sông Hồng

      Số 51 Lac Trung Phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, TP HN

      Lập dự án đầu tư xây dựng công trình : Công ty in báo nhân dân HN thuộc DA toà nhà VP Trần Quang Khải

      7

      Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Thăng Long

      552 Bà Triêu, Phường Trường Thi - TP Thanh Hoá

      Tư vấn giám sát thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị công trình - KĐT Đông Hương - Thanh Hoá

      8

      Công ty CP TV ĐT và thiết kế XD Việt Nam (CDC)

      Nhà CIC - CDC số 37 Lê Đại Hành, Phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, TP HN

      Thiết kế xây dựng công trình - KS Lam Kinh - Thanh Hoá

      9

      Công ty CP kỹ thuật công trình thương mại

      Số 4a/12/98 Nguyễn Ngọc Nại, quận Thanh Xuân – HN

      Thầm tra thiết kế BVTC và tổng dự toán Trụ sở VP PVFC Hải Phòng

      10

      Công ty CP kiến trúc đô thị Việt Nam

      50 ngõ Yết Kiêu - Tp HN

      Tư vấn thiết kế BVTC và tổng dự toàn thuộc trụ sở PVFC tại Hải Phòng

      11

      CTCP TV ĐT XD và TM Á Châu

      Số 11 Ngõ Bà Triệu, Hai Bà Trưng – HN

      TVTK BVTC và lập dự toán, tổng dự toán công trình Trụ sở VP đại diện của Tập đoàn DKVN tai TH

      12

      Cty XD công trình và Thương mại Thanh Hoá

      Lô D4, KCN Tây Bắc Ga, Tp Thanh Hoá

      HĐTVGS thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị công trình DA trụ sở VP đại diện của Tập đoàn DKVN tại TH

      13

      Cty cổ phần TV Dịch vụ trắc địa và Thương mại

      Số 24, ngõ 94 Phường Tân Mai, TP Hn

      TV khảo sát đo vẽ bản đồ địa hình, địa chính 1/500 KĐT DK Đức Giang

      14

      Tổng công ty CP bảo hiểm DKVN (PVI)

      151 Nguyễn Thái Học - Ba Đình – HN

      Bảo hiểm công trình KS Lam Kinh và Trụ sở VP đại diện của Tập đoàn DKVN tại Thanh Hoá

      15

      Trung tâm kiểm định chất lượng XD Thanh Hoá

      Số 36 Đại lộ Lê Lợi - P. Điện Biên - TP Thanh Hoá

      Kiểm tra chứng nhận chất lượng công trình - DA Khách sạn Lam Kinh và Trụ sở văn phòng đại diện của tập đoàn DKVN tại Thanh Hoá

      III

      Nhà thầu thi công xây lắp

      1

      Công ty cổ phần Xây lắp dầu khí HN

      Tầng 5+6 toà nhà San Nam - phường Dịch vọng, quận Cầu Giấy – HN

      Thi công xây dựng gói thầu XL1: Phần XD cổng tường rào thuộc dự án khu chung cư cao cấp dịch vụ hỗn hợp Nam An Khánh

      2

      Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vinaconex – PVC

      Tầng 10 - Toà nhà CT3-3, KĐT Mễ Trì Hạ, đường Phạm Hùng Từ Liêm HN

      Tổng thầu thi công xây lắp - công trình khách sạn Lam Kinh

      3

      Công ty cổ phần Sông Đà 25

      Số 100 Trường Thi, Thành phố Thanh Hoá

      Thi công xây lắp công trình chính và các hạng mục phụ trợ Dự án Trụ sở VP đại diện của Tập đoàn DKVN tại Thanh Hoá

      4.

      Công ty CP Xây lắp Châu Á

      Số 56/126 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

      Tường kính, chắn nắng 38A

      5.

      Công ty CP Điện lạnh REE

      364 Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, TP.HCM

      Điều hòa 38A

      6.

      Tổng công ty Xây dựng Bạch Đằng

      268 Trần Nguyên Hãn, Q. Lê Chân, TP. Hải Phòng

      Móng nhà Hải Phòng

      7.

      Công ty Sông Đà 12

      Lô1 - Khu G - Nguyễn Tuân – Quận Thanh Xuân – TP Hà Nội.

      Xây dựng phần thân Hải Phòng

      (Nguồn: PVFC Land)



    1. Tình hình nghiên cứu và phát triển sản phẩm mới

Tuy là một công ty mới hoạt động nhưng Công ty đã tạo được uy tín trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh của mình. Công ty đã, đang sẽ thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các công trình dân dụng, công nghệ và chủ đầu tư của các dự án bất động sản lớn. Ngoài ra, Công ty còn đầu tư vào các dự án do các tổ chức khác làm chủ đầu tư dưới hình thức góp vốn đầu tư, hình thức liên doanh, liên kết, hợp tác đầu tư.


    1. Tình hình kiểm tra chất lượng sản phẩm
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


Cơ sở dữ liệu được bảo vệ bởi bản quyền ©tieuluan.info 2019
được sử dụng cho việc quản lý

    Quê hương