­­ SỞ giao dịch chứng khoán hà NỘi cấP ĐĂng ký niêm yết chứng khoán chỉ CÓ nghĩa là việC niêm yết chứng khoáN ĐÃ thực hiện theo đÚng các quy đỊnh của pháp luật liên quan mà không hàM Ý ĐẢm bảo giá trị chứng khoáN


Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang



tải về 1.08 Mb.
trang4/10
Chuyển đổi dữ liệu22.12.2018
Kích1.08 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang


  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 3703000005 do Sở Kế hoạch Đầu tư Tỉnh Khánh Hòa cấp lần đầu ngày 16/01/2001, đăng ký thay đổi lần 8 ngày 12/03/2010

  • Địa chỉ: 12B Hùng Vương, Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa

  • Ngành nghề kinh doanh chính: Kinh doanh, chế biến hàng nông, lâm sản, thủy sản; Kinh doanh dịch vụ khách sạn, nhà nghỉ, các dịch vụ du lịch; Thi công xây dựng các công trình dân dụng, lập dự án đầu tư, xây dựng nhà ở các loại, văn phòng khách sạn, trung tâm thương mại, siêu thị, khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao …

  • Vốn điều lệ: Tại thời điểm 31/12/2009, vốn điều lệ của Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang là 200 tỷ đồng và PVFC Land đã góp 120 tỷ đồng, chiếm 60% vốn điều lệ. Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang là Công ty con của PVFC Land tại thời điểm cuối năm 2009. Ngày 01/2/2010 Land HaQuang đã sáp nhập cùng Công ty CP Du lịch Hà Quang và đổi tên thành Công ty CP Bất động sản Hà Quang với số vốn điều lệ 360 tỷ đồng. Tại thời điểm sáp nhập, PVFC Land đã rút bớt phần vốn đã góp xuống còn 60 tỷ đồng nhưng cam kết góp là 70 tỷ đồng tương đương 19.44% vốn điều lệ của Công ty CP Bất động sản Hà Quang.
  • Dự án Công ty Hà Quang hiện đang triển khai: Dự án Khu dân cư Tây Lê Hồng Phong I, II tại TP Nha Trang, trong đó Dự án Tây Lê Hồng Phong I có diện tích là 57,92ha với tổng mức đầu tư là 372,6 tỷ, Dự án Tây Lê Hồng Phong II có diện tích là 95,23ha với tổng mức đầu tư là 598,9 tỷ.

          Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phú Đạt


  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0305908043 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/08/2008, thay đổi lần 5 ngày 05/08/2009.

  • Địa chỉ: Lầu 2, Tòa nhà Petrovietnam, Số 1-5 Lê Duẩn, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

  • Ngành nghề kinh doanh chính: Dịch vụ tư vấn bất động sản; Dịch vụ đấu giá bất động sản; Xây dựng các loại nhà; Hoàn thiện công trình xây dựng; Kinh doanh bất động sản; Sàn giao dịch Bất động sản, Môi giới bất động sản; Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt trong xây dựng; Bán buôn phân bón và các hóa chất sử dụng trong nông nghiệp …

  • Vốn điều lệ: 400 tỷ đồng, trong đó PVFC Land đã góp đủ 26 tỷ đồng, chiếm 6,5% vốn điều lệ.

          Công ty Cổ phần Phát triển Tây Hà Nội


  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103008263 do Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 20/06/2005, thay đổi lần 3 ngày 14/04/2008.

  • Địa chỉ: Ngõ Máy kéo khu Liên Cơ, Thị trấn Cầu Diễn, Huyện Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

  • Ngành nghề kinh doanh chính: Thi công xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp; Đầu tư phát triển nhà và văn phòng cho thuê; Sản xuất phân bón và các dịch vụ nông nghiệp; Kinh doanh bất động sản; Xây dựng, duy tu, bảo dưỡng các công trình dân dụngm công nghiệp, giao thông, thủy lợi cấp thoát nước; khảo sát lập dự án thi công các loại công trình ...

  • Vốn điều lệ: 25,1 tỷ đồng, trong đố PVFC Land đã góp đủ 3 tỷ đồng, chiếm 12% vốn điều lệ.

          Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Đăng


  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4200717899 do Sở Kế hoạch Đầu tư Tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 29/11/2007, thay đổi lần 2 ngày 16/04/2009.

  • Địa chỉ: Số 4 Nguyễn Thiện Thuật, Phường Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa.

  • Ngành nghề kinh doanh chính: Dịch vụ lưu trú ngắn ngày; Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động; Điều hành tour du lịch; Dịch vụ tắm hơi và các dịch vụ tăng cường sức khỏe; Hoạt động biểu diễn nghệ thuật; Hoạt động biểu diễn nghệ thuật; Hoạt động của các câu lạc bộ thể thao, hoạt động bơi lội, thể thao dưới nước, đua thuyền; Kinh doanh dịch vụ thể thao vui chơi giải tríi, kinh doanh bãi tắm ...

  • Vốn điều lệ: 300 tỷ đồng, trong đố PVFC Land đã góp đủ 15 tỷ đồng, chiếm 5% vốn điều lệ.



  1. Hoạt động kinh doanh

    1. Sản phẩm, dịch vụ chính

Là một Công ty mới được thành lập từ tháng 06 năm 2007, còn khá non trẻ trong ngành kinh doanh bất động sản nhưng Công ty đã tận dụng khai thác triệt để các thế mạnh của mình bao gồm: đội ngũ lãnh đạo dày dặn kinh nghiệm, cán bộ kỹ thuật - kinh doanh đã làm việc tại các Công ty Bất động sản và đặc biệt là sự ủng hộ từ phía Công ty mẹ và các cổ đông sáng lập của Công ty. Với những lợi thế này, chỉ trong một thời gian ngắn, Công ty đã nhanh chóng thâm nhập vào thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, xác định được rằng việc hợp tác với các Tập đoàn, Tổng Công ty lớn trong và ngoài nước sẽ giúp Công ty nâng cao thêm bước phát triển chuyên nghiệp trong công nghệ đầu tư, quản lý, tiếp thị và điều hành các dự án bất động sản và làm tăng giá trị thương hiệu của PVFC Land, Công ty đã ký kết các hợp đồng hợp tác với nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước trong thời gian qua:



  • Thỏa thuận hợp tác giữa Tổng công ty Dầu Việt Nam – PVOIL, Tổng công ty Tài chính cổ phần Dầu khí Việt Nam – PVFC và Công ty cổ phần bất động sản tài chính Dầu khí Việt Nam;

  • Thỏa thuận hợp tác kinh doanh giữa Công ty cổ phần bất động sản tài chính Dầu khí Việt Nam và Công ty TNHH Cushman & Wakefield (Mỹ);

  • Thỏa thuận hợp tác toàn diện giữa Công ty cổ phần bất động sản tài chính Dầu khí Việt Nam và Công ty CP Thương mại và Vận tải Sông Đà (Sotraco).

- Thỏa thuận hợp tác toàn diện giữa Công ty cổ phần bất động sản tài chính Dầu khí Việt Nam và Công ty Sông Đà 12

Ngoài ra, Công ty còn mua cổ phần của các Công ty cổ phần xây dựng và đầu tư bất động sản khác thông qua hình thức Ủy thác đầu tư hoặc góp vốn trực tiếp như Ủy thác đầu tư tại Tổng Công ty Tài chính cổ phần Dầu khí Việt Nam, Ủy thác quản lý vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư và Tư vấn Tài chính Dầu khí và góp vốn vào liên doanh với Công ty cổ phần Hoàng Liên ...

Đối với hoạt động Ủy thác đầu tư: Trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đăng ký lần đầu đến lần thay đổi thứ 5 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp cho Công ty ngày 22/4/2010, Công ty có đăng ký ngành nghề kinh doanh ủy thác và nhận ủy thác đầu tư. Tuy nhiên, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần 6 cấp ngày 19/5/2010, Công ty không có ngành nghề ủy thác và nhận ủy thác đầu tư theo công văn số 150/CV-ĐKKD 2 ngày 26/5/2010 của Sở Kế hoạch và Đầu tư yêu cầu Công ty ngừng kinh doanh ngành nghề trên. Từ đó đến nay Công ty không nhận ủy thác đầu tư, hiện tại Công ty chỉ thực hiện tiếp dự án đã ký kết trước đây là Dự án văn phòng làm việc tại số 28 đường Trần Bình, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội dự kiến năm 2011 sẽ chuyển nhượng 100% diện tích căn hộ và năm 2012 sẽ chuyển nhượng 100% diện tích khu dịch vụ

Hiện nay, các dự án mà Công ty làm chủ đầu tư đã được cấp phép, đang trong quá trình triển khai thi công và dự kiến sẽ hoàn thành trong 3 -5 năm tới. Cho tới thời điểm này, nguồn thu nhập của Công ty chủ yếu là từ các lĩnh vực như Kinh doanh Bất động sản, Ủy thác quản lý vốn, Lãi tiền gửi ngân hàng, kinh doanh chứng khoán,... . Với lợi thế là doanh nghiệp trong tập đoàn Dầu khi và với sự ủng hộ của Tổng công ty cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam, công ty có thế mạnh trong các khoản đầu tư tài chính, hầu hết các khoản đầu tư tài chính mà công ty tham gia đều được mua với mệnh giá.



Một phần nhỏ doanh thu đến từ kinh doanh bất động sản ngắn hạn. Công ty tiến hành đầu tư vào 1 số căn hộ trên các chung cư, sau đó bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp.


    Bảng 4: Cơ cấu doanh thu của Công ty qua các năm (2008- 2009 và 6 tháng năm 2010)

    Đơn vị: đồng

Tiêu chí

2008

2009

6 tháng năm 2010


Giá trị

Tỷ

trọng

(%)

Giá trị

Tỷ

trọng

(%)

Giá trị

Tỷ

trọng

(%)

Bán hàng và cung cấp dịch vụ

575.669.079

1,44

11.206.198.591

9,40

8.799.129.016

3,80

Ủy thác quản lý vốn

35.369.713.891

88,68

84.207.750.092

70,62

1.597.915.566

0,69

Lãi tiền gửi ngân hàng

2.412.221.472

6,05

3.321.491.638

2,78

8.098.187.374

3,50

Lãi HĐ tài chính khác

-

-

-

-

212.938.586.667

92,01

Kinh doanh chứng khoán

1.516.192.788

3,80

-

-

-




Khác

11.910.495

0,03

20.513.047.547

17,20

2.545.818

0,00

Tổng

39.885.707.725

100

119.248.487.868

100,00

231.436.364.441

100,00

Nguồn: Các Báo cáo tài chính kiểm toán PVFC Land năm 2008 – 2009 và quý I năm 2010




  • Các khoản ủy thác quản lý vốn được ghi nhận trên cơ sở hợp đồng ủy thác và các thỏa thuận chuyển vốn ủy thác đầu tư. Trong thời kỳ 2007 -2009, Công ty có 2 Hợp đồng ủy thác quản lý vốn được ký kết với Công ty cổ phần Đầu tư và Tư vấn Tài chính Dầu khí và Tổng Công ty Tài chính cổ phần Dầu khí Việt Nam. Có thể nhận thấy rằng Doanh thu từ ủy thác quản lý vốn này tăng trưởng đều qua các năm. Năm 2007 Doanh thu là 8,25 tỷ, năm 2008 là 35,3 tỷ (tăng trưởng hơn 300% so với năm 2007) và năm 2009 là 84,2 tỷ (tăng trưởng 138% so với năm 2008). Doanh thu từ ủy thác quản lý vốn trong 6 tháng đầu năm 2010 giảm mạnh là do tại năm 2010, công ty chỉ còn 1 hợp đồng ủy thác quản lý vốn tại PVFC.

  • Lãi tiền gửi ngân hàng được xác định trên số dư các tài khoản tiền gửi và lãi suất áp dụng. Tuy nhiên doanh thu đến từ mảng này chỉ chiểm khoảng 2,78% trong cơ cấu doanh thu năm 2009.

  • Kinh doanh chứng khoán là hoạt động đầu tư vào thị trường chứng khoán, chênh lệch bán mua các cổ phiếu, cổ tức được nhận hay lãi của các công ty con, công ty liên doanh và các công ty cổ phần. - Doanh thu này cũng chiếm tỷ trọng không đáng kế trong cơ cấu doanh thu của Công ty.

  • Bán hàng và cung cấp dịch vụ chính là phần doanh thu từ đầu tư bất động sản đầu tư. Số tiền thu được trong năm 2009 của Công ty là từ việc bán 5 căn hộ chung cư Kim Liên (Hà Nội), bán 2 căn hộ chung cư Hoàng Tháp (TP Hồ Chí Minh) và doanh thu từ hoạt động cho thuê văn phòng tại 38A Lê Lợi, Thanh Hóa.

  • Thu nhập khác của Công ty trong năm 2009 đạt hơn 20 tỷ đồng, tăng đột biến so với năm 2008 là do trong năm 2009, Công ty ghi nhận giá trị thương quyền của dự án 160 Trần Quang Khải với số tiền là 18.504.545.455, phần doanh thu hơn 1 tỷ còn lại là các loại thu nhập từ phí bán hồ sơ cho các Nhà thầu mua hồ sơ dự án, thu phí làm thủ tục chuyển nhượng dự án 43 Mạc Đĩnh Chi của PVFC, PV Oil và một số thu nhập nhỏ khác.

      Các Dự án tiêu biểu của Công ty hiện đang trong quá trình triển khai:

(Nguồn:PVFCLand )

    Dự án Tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ siêu thị và văn phòng làm việc (Dolphin Plaza)



      Thông tin chung của dự án

  • Tên dự án: Tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ siêu thị và văn phòng làm việc (Dolphin Plaza).

  • Địa điểm: 28 Trần Bình, Hà Nội.

  • Diện tích khu đất: 9.874 m2.

  • Qui mô: Gồm 4 toà tháp, mỗi toà cao 28 tầng (không kể tầng kỹ thuật) nối bởi 03 khối đế, phía dưới là 02 tầng hầm.

  • Tổng mức đầu tư dự kiến: 2.031 tỷ đồng

  • Hình thức đầu tư : Hợp đồng hợp tác kinh doanh theo tỷ lệ PVFC Land 49% Tổng mức đầu tư (PVFC Land trực tiếp 19%, nhận ủy thác 30% từ PVFC), Công ty Cổ phần TID: 51% Tổng mức đầu tư .

  • Thời gian xây dựng và kinh doanh: 04 năm từ 2009 đến 2012.

  • Tiến độ bán và thu tiền dự kiến:

  • Năm 2009 (Quý IV)và năm 2010 chuyển nhượng 40% diện tích tích căn hộ.

  • Năm 2011 chuyển nhượng 60% diện tích căn hộ.

  • Năm 2012 chuyển nhượng 100% diện tích khu dịch vụ.

Tình hình thực hiện tới thời điểm hiện nay



  • Hoàn thành thi công coc, móng, tầng hầm.

  • Hoàn thành thi công xây thô tầng 1.

  • Thi công sàn tầng 2 đạt 90%

  • Thi công sàn tầng 3 đạt 50%

  • Đang triển khai bán căn hộ theo phương thức hợp đồng đặt cọc quyền mua căn hộ tại các sàn giao dịch bất động sản của TID và PVFC Land

Kế hoạch triển khai

  • Năm 2009 : Hoàn thành móng và tầng hầm 1, 2 và 50% khối đế và dầm chuyển.

  • Năm 2010 : Hoàn thành thi công khối đế và dầm chuyền, thi công khối cao tầng đạt 80% khối lượng.

  • Năm 2011 : Hoàn thành thi công phần thô, phần hoàn thiện, hạng mục phụ trợ, thanh quyết toán và bàn giao công trình.

Hiệu quả dự án

STT

NỘI DUNG

TỔNG

1

Tổng mức đầu tư dự kiến

2.031.196,5 triệu đồng

2

Giá trị hiện tại ròng (NPV) dự án

188.380,9 triệu đồng

3

Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)

18,43%

4

Thời gian hoàn vốn

6 năm 3 tháng






  • Dự án Trụ sở PVFC tại Hải Phòng



      Thông tin chung của dự án

  • Tên dự án : Trụ sở văn phòng PVFC tại Hải Phòng

  • Địa điểm : Thửa 03 lô 3A Khu đô thị Ngã 5 Sân bay Cát Bi, quận Ngô Quyền, Thành phố Hải Phòng

  • Diện tích lô đất: 1.100 m2

  • Quy mô xây dựng: 18 tầng + 01 tầng hầm + 01 tầng mái.

  • Tổng mức đầu tư : 197,40 tỷ đồng

  • Hình thức đầu tư : PVFC Land làm chủ đầu tư

  • Thời gian xây dựng và kinh doanh: 24 tháng từ 8/2009 đến 8/2011.

Tình hình thực hiện tới thời điểm hiện nay



  • Hoàn thành xong phần chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đứng tên PVFC Land.

  • Tháng 8 tiến hành triển khai thi công.

  • Hoàn thành xong phần thi công cọc thí nghiệm.

  • Hoàn thành thi công khoan nhôi cọc đại trà.

  • Đang xây dựng phương án để xin chuyển đổi Dự án sang tòa nhà hỗn hợp văn phòng và chung cư cao cấp.

Kế hoạch triển khai

  • Năm 2009 : Tiến hành các thủ tục chuẩn bị đầu tư, hoàn thành thi công khoan nhôi cọc đại trà

  • Năm 2010 : Hoàn thành thi công phần thô công trình đạt 70%KL

  • Năm 2011 : Hoàn thiện và đưa công trình vào sử dụng

Hiệu quả dự án




STT

NỘI DUNG

TỔNG

1

Tổng mức đầu tư dự

kiến


197.367, 494

2

Giá trị hiện tại ròng (NPV) dự án

62.926,7

3

Tỷ

uất hoàn vốn nội bộ (IRR)

16,2%


4

Thời gian hoàn vốn

12 năm







  • Dự án Khu tổ hợp Thương mại và dịch vụ của Tập đoàn Dầu khí Việt Nam tại Thanh Hóa



      Thông tin chung của dự án

2 giai đoạn đầu tư:

  • Giai đoạn 1: Xây dựng Khu khách sạn Lam Kinh trên diện tích là 18.750m2

  • Giai đoạn 2: Xây dựng toà nhà văn phòng cao 27 tầng trên diện tích là 13.483m2.

Thông tin giai đoạn 1

  • Tên dự án: Khách sạn Lam Kinh thuộc Khu tổ hợp thương mại dịch vụ của Tập đoàn Dầu khí Việt Nam tại Thanh Hóa.

  • Địa điểm : Tại Khu đô thị mới Đông Hương, Thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá. Trong đó:

  • Tổng diện tích khu đất khách sạn: 18.750m2 trong tổng số Diện tích toàn bộ khu đất là 32.233m2.

  • Tổng diện tích sàn: 29.330m2.

  • Diện tích sàn tầng kỹ thuật mái: 1.510m2.

  • Mật độ xây dựng: 25,1%.

  • Hệ số sử dụng đất : 1,56 lần.

  • Chiều cao công trình: 10 tầng + 01 tầng kỹ thuật.

  • Diện tích xây dựng các công trình phụ trợ 14.050 m2 bao gồm: Bể bơi, 02 sân tennis, bãi đỗ xe, cây xanh thảm cỏ, sân đường nội bộ, các công trình phụ trợ khác…

  • Tổng mức đầu tư: khoảng 491 tỷ đồng

  • Hình thức đầu tư: 3 bên giữa Công ty CP Bất động sản Tài chính Dầu khí, Tổng Công ty Dầu Việt Nam và Tổng Công ty Tài chính CP Dầu khí Việt Nam.

Tình hình thực hiện tới thời điểm hiện nay



  • Đã hoàn thành xây thô khối khách sạn 4*

  • Đang triển khai hoàn thiện đạt 40%

  • Đang tiến hành xây dựng các công trình phụ trợ.

Kế hoạch triển khai

  • Năm 2009 : Hoàn thành cọc, phần móng, đài giằng.

  • Năm 2010 : Hoàn thành bàn giao công trình đưa vào sử dụng vào tháng 11.

Hiệu quả dự án




STT

NỘI DUNG

TỔNG

1

Tổng mức đầu tư dự kiến

491 tỷ đồng

2

Giá trị hiện tại

òng (NPV) dự án

198.131


3

Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)

17,1

4.


Thời gian hoàn vốn

11 năm 4 tháng






Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


Cơ sở dữ liệu được bảo vệ bởi bản quyền ©tieuluan.info 2019
được sử dụng cho việc quản lý

    Quê hương